В российских регионах доля сделок со складами под конкретного заказчика выросла до 76%

Российский рынок складской недвижимости развивается по двум разным сценариям. Пока в регионах склады всё чаще строят под конкретного арендатора или покупателя, в Москве и Подмосковье компании предпочитают выбирать из уже готовых объектов.

По данным NF Group, за январь-сентябрь 2026 года на формат built-to-suit (BTS) пришлось 76% сделок со складской недвижимостью в регионах, без учёта Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей. Годом ранее показатель составлял 57%. Объём таких сделок достиг 1,2 млн кв. м.

Главными заказчиками выступают торговые сети и маркетплейсы, расширяющие присутствие за пределами крупнейших городов. Им нужны современные логистические комплексы площадью 80-150 тыс. кв. м, однако найти подходящие готовые объекты непросто. В большинстве регионов свободными остаются лишь 3-5% складских площадей.

При этом общий спрос на региональные склады продолжает расти. По оценке IBC Real Estate, за девять месяцев компании арендовали и приобрели 2,9 млн кв. м, чтор на 26% больше, чем год назад.

В столичном регионе картина противоположная. Доля сделок BTS в Москве и Подмосковье сократилась с примерно 16% до 10,1%, а их объём составил 182 тыс. кв. м. Одновременно доля свободных складов увеличилась с 3,5% до 4,5%.

Причина - активное строительство складов без заранее определённого заказчика в предыдущие годы. Теперь у арендаторов появился выбор, а необходимость ждать завершения индивидуального проекта постепенно отпадает.

Для девелоперов региональный формат BTS также выглядит привлекательнее. При высокой стоимости кредитования строительство под заранее заключённый договор позволяет снизить риск остаться с пустующим объектом и обеспечить более предсказуемый денежный поток.

По мнению редакции, рост доли складов под заказчика до 76% свидетельствует не только о высоком спросе, но и о нехватке качественных готовых площадей в регионах. Крупному бизнесу зачастую проще построить склад под собственные потребности, чем найти подходящий объект на рынке. В Москве ситуация обратная: активное строительство последних лет привело к увеличению предложения, и у арендаторов появился выбор. Для девелоперов это важный сигнал: в условиях дорогого кредитования строительство без гарантированного заказчика становится всё более рискованным. Поэтому главным преимуществом новых складских проектов сегодня оказывается не масштаб, а наличие арендатора или покупателя ещё до начала строительства.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!