Доходность строительного бизнеса снизилась до 5% годовых, а непредсказуемые расходы заставляют девелоперов осторожнее выбирать новые проекты
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Строить становится не только дороже, но и рискованнее. В первом полугодии 2026 года средняя рентабельность строительства составила около 5% годовых, примерно вдвое меньше среднего показателя по экономике. Об этом Движение.ру рассказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
При такой доходности у застройщиков остается все меньше пространства для ошибки. Компании осторожнее берутся за новые проекты, особенно за комплексное развитие территорий (КРТ), где часть будущих расходов сложно точно посчитать заранее.
Одна из главных проблем - инженерные сети. В современных мегаполисах стоимость подключения уже может превышать 30 тыс. рублей на каждый квадратный метр будущего жилья. При этом узнать точную сумму зачастую можно только после получения участка и градостроительного плана, то есть тогда, когда девелоперу уже необходимо понимать экономику проекта.
В НОСТРОЙ приводят и более показательные примеры: иногда ради одного дома застройщику предлагают построить высоковольтную подстанцию или очистные сооружения. В результате компании откладывают такие проекты или вовсе отказываются от них.
Немалую часть расходов съедает и земля, сегодня она составляет 10–25% строительной себестоимости. В проектах КРТ к этому добавляются затраты на снос и расселение. Социальная инфраструктура тоже стоит дорого, но ее строительство хотя бы можно согласовать заранее и заложить в финансовую модель.
По мнению редакции, при доходности строительного бизнеса около 5% непредвиденные расходы способны быстро превратить прибыльный проект в убыточный. Поэтому проблема уже не только в высокой стоимости земли или сетей, а в невозможности заранее понять конечную цену стройки. Чем больше такой неопределенности, тем меньше новых площадок девелоперы готовы осваивать.
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!