Вопрос о взыскании судами из КФ ОДО без определения размера компфонда, из которого рассчитывается одна четверть доли, остаётся для СРО одним из самых острых. Но эксперты За-Строй.РФ предлагают решение проблемы

В конце прошлого года мы искренне порадовались за существенное снижение исковых требований в деле № А08-10662/2024, о котором было рассказано в статье «Более ₽100.000.000 спас эксперт За-Строй.РФ!». При внимательном изучении постановления апелляционной инстанции от 16 декабря 2025 года становится понятным, что и тут суд вынес неправомерное решение, возложив на саморегулируемую организацию дополнительное, не предусмотренное законодательством взыскание денежных средств из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

И такие проблемы не только в данном деле. Подобная незаконно негативная практика уже семимильными шагами идёт практически по всем ассоциациям и союзам. В этой статье наши постоянные эксперты и юристы СРО разбирают на примерах незаконность принимаемых решений судами и предлагают свой вариант возможного исправления ситуации.

***

Из постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2025 года по делу № А08-10662/2024 следует:

Саморегулируемая организация в пределах средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств несёт субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов в случаях, предусмотренных статьёй 60.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 части 1 статьи 60.1 ГрК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения членом саморегулируемой организации обязательств по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, заключённому с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора, субсидиарную ответственность несёт саморегулируемая организация в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств, размер которого рассчитан в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации, в зависимости от количества её членов на дату предъявления требования о компенсационной выплате и установленного в соответствии с частями 11 и 13 статьи 55.16 ГрК РФ размера взноса в такой компенсационный фонд, принятого для каждого члена в зависимости от уровня его ответственности по обязательствам, возникшим на основании такого договора, в случае, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо на момент заключения указанного в настоящей части договора являлись членами такой саморегулируемой организации.

Как видим, на странице 13 постановления суда приводится прямая норма части 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ. Однако далее апелляционная инстанция резюмирует:

Вместе с тем, судом области не учтено, что размер ответственности СРО ограничен 1/4 доли средств компенсационного фонда на момент предъявления требований.

Казалось бы, почти всё верно, и сейчас суд произведёт верный расчёт. Но он выдаёт:

Учитывая, что моментом предъявления требований в настоящем случае является дата подачи искового заявления (01.10.2024), а как следует из текста апелляционной жалобы по состоянию на 30.09.2024 размер компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств составлял 400.658.840,99 руб., ответственность субсидиарного должника отношении неисполненных акционерным обществом Хатман Групп обязательств в части обязательств по возврату неосновательного обогащения и уплате пени в настоящем деле должна быть ограничена суммой 100.162.210,24 руб.

Оба-на! Суд рассчитывает по простому принципу – 1/4 от всего размера КФ ОДО. Если читатель думает, что СРО не заявила расчёт 1/4  КФ ОДО на дату предъявления иска, то он ошибется:

На дату возбуждения производства по делу Арбитражным судом Белгородской области (08.10.2024) расчётный размер компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств составляет 158.500.000 руб.

Таким образом, максимально допустимая компенсационная выплата из расчётного размера компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств на 08.10.2024 не может превышать 39.625.000 руб. (1/4 * 158.500.000 руб.)

При этом на сайте СРО размещена информация о размерах КФ ОДО в соответствии с частью 13 статьи 55.16 и частями 1, 2, 3, 6 статьи 60.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

* - По состоянию на 30.09.2025г.

Как видим СРО сделано всё, что предусмотрено требованиями законодательства Российской Федерации, а именно статьёй 60.1 Градостроительного кодекса РФ, для расчёта размера КФ ОДО, из которого должна быть рассчитана 1/4  доля, которая может быть взыскана в конкретном судебном деле № А08-10662/2024.

А многие ли СРО размещают на своих сайтах информацию о размерах компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств в соответствии с частью 13 статьи 55.16 и частями 1, 2, 3, 6 статьи 60.1 ГрК РФ? Если нет, то почему этого не делают?

Но, на взгляд наших экспертов и юристов СРО, даже размещение саморегулируемыми организациями на своих сайтах информации о размерах компенсационного фонда обеспечения договорных ГрК РФ не изменит судебной практики, пока не будет прямого нормативного правового акта, на который нужно будет сослаться, и суд обязан будет это принять при вынесении решения.

Что предлагают постоянные эксперты За-Строй.РФ и юристы СРО?

1. В постановлении Правительства РФ от 25 мая 2022 года № 945 дополнить в «Правила формирования и ведения Единого реестра о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и их обязательствах, в том числе включения в указанный реестр сведений», нормы о том, что Единый реестр о членах саморегулируемых организаций является информационным ресурсом используемым для подтверждения размера КФ ОДО СРО в целях расчёта максимальной выплаты в размере 1/4 на дату предъявления требования. Подтверждение размера КФ ОДО СРО в целях расчёта максимальной выплаты в размере 1/4 доли на дату предъявления требования осуществляется Национальным объединением СРО путём выдачи соответствующего электронного документа не позднее одного дня без взимания платы.
2. В проекте Правила саморегулирования «Положение о компенсационном фонде обеспечения договорных обязательств саморегулируемой организации» в обязательном порядке установить порядок определения размера КФ ОДО для определения максимальной выплаты в виде доли в размере 1/4 на дату предъявления требования. При этом подтверждением такого расчёта является выданный Национальным объединением строителей или Национальным объединением изыскателей и проектировщиков документ (справка) на основании расчёта, сделанного исходя из сведений из Единого реестра членов СРО и их обязательствах.

Полагаем, что для НОСТРОЙ и НОПРИЗ не составит больших затрат разработать сервис по выдаче такого документа в автоматическом режиме с подтверждением ЭЦП. Одновременно в случае запроса документа заказчиком копия направляется в СРО с указанием наименования заказчика, что позволит СРО сопоставить неисполненный контракт и возможную сумму заявленных требований в исковом заявлении или претензии.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!