После сентябрьского рекорда ипотечные выдачи сократились до 305 млрд рублей, льготное кредитование просело втрое, а рыночная ипотека продолжила расти
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Сентябрьский ипотечный ажиотаж оказался недолгим. По предварительной оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в октябре российские банки выдали около 77 тысяч жилищных кредитов на 305 миллиардов рублей. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество сократилось на 28%, а объём на 38%.
Ещё в начале ноября Застрой.РФ в материале «Ипотечный рекорд на бюджетных подпорках» разбирал сентябрьские данные Банка России. Тогда было выдано 125,2 тысячи кредитов на 617,1 миллиарда рублей, причём почти 70% объёма обеспечили программы господдержки. Если сопоставить эти показатели с предварительной октябрьской оценкой ДОМ.РФ, объём выдач сократился примерно вдвое.
Главный удар пришёлся именно по льготной ипотеке. В октябре по субсидируемым программам выдали около 20 тысяч кредитов на 117 миллиардов рублей, что примерно втрое меньше, чем год назад. А относительно сентябрьских 433,5 миллиарда рублей, о которых сообщал ЦБ, сокращение составило около 73%.
При этом рыночная ипотека продемонстрировала совсем другую динамику. Банки предоставили 57 тысяч кредитов на 187 миллиардов рублей, что на 30% больше по количеству и на 47% по объёму, чем в октябре 2025 года. По оценке ДОМ.РФ, с июня выдачи в этом сегменте остаются примерно на одном уровне.
В результате доля льготных кредитов сократилась до 26% по количеству и 38% по объёму. Для сравнения: в начале года на них приходилось соответственно 69% и 82%. Иными словами, рынок, ещё недавно практически полностью опиравшийся на государственные субсидии, теперь вынужден перестраиваться.
Такое развитие событий редакция уже рассматривала в публикации «Семейная ипотека сбавила обороты». Тогда со ссылкой на прогноз Единого ресурса застройщиков сообщалось о возможном падении выдач семейной ипотеки с 65,2 тысячи кредитов в сентябре до 10,7 тысячи в октябре. Новая статистика ДОМ.РФ подтверждает резкое охлаждение льготного кредитования в целом, хотя напрямую сопоставлять эти показатели нельзя: прогноз касался только семейной ипотеки, а оценка ДОМ.РФ охватывает все программы господдержки.
При этом итоги десяти месяцев пока выглядят благополучно: банки выдали около 900 тысяч жилищных кредитов на 3,9 триллиона рублей, что почти на четверть больше прошлогоднего объёма. Однако аналитики ДОМ.РФ предупреждают о замедлении годовой динамики к концу года.
По мнению редакции, октябрьские результаты окончательно расставили акценты в истории сентябрьского ипотечного рекорда. Значительная часть покупателей просто поторопилась оформить кредиты до изменения условий семейной ипотеки, фактически забрав спрос у следующих месяцев. Рыночная ипотека, вопреки опасениям, удержалась, но её нынешних объёмов недостаточно, чтобы компенсировать сокращение льготных выдач. Для застройщиков это означает возвращение к неприятному вопросу: сколько квартир можно продать без очередного бюджетного стимула? Пока стоимость обычной ипотеки остаётся высокой, а господдержка становится менее доступной, устойчивость продаж новостроек будет зависеть прежде всего от цен и реальных финансовых возможностей покупателей.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!