Минстрой требует от застройщиков назвать окончательные сроки сдачи задерживающихся домов, просит банки помочь с финансированием и готовит около 40 мер поддержки отрасли

Российским застройщикам, задерживающим сдачу жилья, предстоит вместе с региональными властями определить окончательные сроки завершения проектов. Минстрой одновременно просит банки поддержать такие компании, чтобы покупатели получили оплаченные квартиры. Об этом глава ведомства Ирек Файзуллин рассказал РИА Недвижимость на форуме «Строительная неделя БРИКС».

По словам министра, в ряде регионов строительство замедлилось из-за слабых продаж. Когда квартиры не находят покупателей, счета эскроу наполняются медленнее, а девелоперы просят перенести ввод домов, чтобы согласовать темпы строительства с поступлением денег.

Однако для дольщиков такая финансовая логика означает дополнительные месяцы ожидания. Поэтому Минстрой требует от регионов и компаний определить понятные сроки завершения объектов. Покупатели должны знать не только дату получения ключей, но и то, будет ли квартира передана с обещанной отделкой.

Для проблемных проектов ведомство организует взаимодействие застройщиков с банками через специальную рабочую группу. При этом Файзуллин признал, что некоторые компании ранее воспользовались мораторием на взыскание неустоек, чтобы сдвинуть сроки передачи жилья.

Проблема уже приобрела заметный масштаб. Как ранее сообщал Застрой.РФ, сроки ввода были перенесены по 36% строящегося по 214-ФЗ жилья. При этом перенос ввода дома и нарушение срока передачи квартиры дольщику - не одно и то же.

О финансовой стороне задержек мы также писали в сентябре: на 1 июля задолженность застройщиков по проектному финансированию приближалась к 11 трлн рублей, тогда как на счетах эскроу находилось около 7,5 трлн. Недостаток средств покупателей увеличивает стоимость финансирования и осложняет положение девелоперов.

На этом фоне Минстрой подготовил около 40 мер поддержки строительной отрасли, преимущественно нефинансовых. Предложения направлены на согласование в Банк России, Минэкономразвития, Минфин и регионы. По словам Файзуллина, завершить согласование планируется до конца 2026 года. Задача - поддержать спрос и не допустить сокращения строительных объёмов в 2028–2029 годах.

При этом министр подчеркнул, что планы по вводу жилья с регионов не снимаются. Более того, отдельные субъекты, включая Татарстан, Чечню и Тюменскую область, даже в нынешних условиях перевыполняют установленные показатели.

Минстрой пытается решить сразу две связанные проблемы: сохранить финансовую устойчивость застройщиков и не допустить дальнейшего переноса сроков передачи квартир. Но здесь важно не подменить одну задачу другой. Поддержка банков может помочь завершить строительство, однако сама по себе она не гарантирует соблюдения обязательств перед покупателями. Тем более что отрасль уже получила немало временных послаблений. Поэтому главным результатом новых мер должны стать не дополнительные возможности для переноса сроков, а конкретные графики достройки и их исполнение.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!