Крупнейший российский девелопер «А101» заплатила за проценты по кредитам почти 75% от выручки

Пока строительное сообщество наблюдало за крутым пике Группы «Самолёт», тревожные новости стали приходить и от других крупных застройщиков. Судя по всему, накопленный задел постепенно истощился, и общие проблемы начал ощущать не только малый и средний бизнес, но и киты рынка.

Группа компаний «А101» опубликовала отчётность по РСБУ за девять месяцев 2026 года, в которой показала убыток 2,3 миллиарда рублей – при том, что в прошлом году за аналогичный период была прибыль 2,3 миллиарда. Выручка сложилась вдвое – до 7,5 миллиарда рублей. Прибыль от продаж составила 2,9 миллиарда (−69%).

Дыра в корпоративном бюджете вынуждает корпорацию кредитоваться под большие проценты, а выплаты по долгу стремительно пожирают все доходы. Заёмные средства с начала года выросли до 81,7 миллиарда рублей (+7,6%). В эту сумму входят 12 миллиардов – начисленных процентов по долгосрочным займам. Процентные расходы выросли до 5,6 миллиарда рублей (+87,6%), забрав почти 75% от выручки.

Растёт кредиторская задолженность перед поставщиками и подрядчиками – она увеличилась до 2,7 миллиарда рублей, но просроченные обязательства в отчёте не показаны.

У корпорации огромный земельный банк, составляющий около 1,7-2,5 тысячи гектаров земли в Ленинградской и Московской областях, что даёт потенциал для строительства ещё примерно 20-ти миллионов квадратных метров недвижимости на долгосрочную перспективу. В условиях закредитованности ГК «А101» вынуждена распродавать эти активы, но даже эта деятельность идёт плохо: выручка от продажи земельных участков снизилась до 462,3 миллиона рублей (−96%).

Год назад компания показала 13 миллиардов «рэ» доходов по загадочной статье «участие в других организациях», а в этом году по этой строке ноль. Это тоже повлияло на переход от прибыли к убытку.

Наконец, самая любопытная и настораживающая деталь – невзирая на все финансовые трудности, за девять месяцев собственники вывели из компании 1,5 миллиарда рубликов по статье «распределения прибыли». Судя по балансу, компания погашала ранее возникшую задолженность: обязательства перед участниками по выплате доходов снизились с 24,6 миллиарда до 23,1 миллиарда рублей. Невольно складывается ощущение, что владельцы отчаялись реанимировать тонущий бизнес и пытаются напоследок по максимуму решить собственные задачи. Ранее специалисты уже предупреждали, что в условиях отсутствия перспектив по такому пути могут пойти многие девелоперы.

Напомним, что ГК «А101» – один из ведущих российских застройщиков. Корпорация занимается комплексным освоением территорий преимущественно в Новой Москве, а также активно выходящий в Ленобласть. Это одна из старейших строительных компаний страны, она работает на рынке с 1992 года и прошла путь от точечных проектов до масштабного градостроительного развития.

Основная деятельность сосредоточена на строительстве жилья комфорт- и бизнес-класса, коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры, при этом ключевой упор делается на создание полноценной городской среды в рамках концепции «15-минутного города», где школы, детские сады, магазины и досуговые центры находятся в шаговой доступности.

Ещё недавно «А101» приводили как пример эффективной работы в сложной макроэкономической ситуации. По итогам 2025 года корпорация ввела в эксплуатацию рекордные 1,033 миллиона квадратных метров недвижимости, что почти вдвое превышает результат предыдущего года, и передала собственникам более 14-ти тысяч объектов. На конец первого полугодия 2025 года объём текущего строительства группы составлял около 1,9 миллиона «квадратов», что обеспечивало ей третье место в Москве и вхождение в топ-10 застройщиков России. Помимо жилья, компания занимается коммерческой инфраструктурой (открыто почти 2000 бизнесов на первых этажах) и социальные объекты, включая новые школы и детские сады, а также продолжает экспансию в Ленинградскую область с проектами «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск».

Финансовые результаты также были сильными: как мы уже упоминали, чистая прибыль за прошлый год составляла 2,3 миллиарда при выручке 178 миллиардов рублей. Долговую нагрузку компании называли как «невысокую», а кредитные рейтинги от ведущих агентств (АКРА и «Эксперт РА») были даже повышены в конце 2025 года до уровня A+ (RU) и ruA+ соответственно, что свидетельствует о высокой финансовой устойчивости. Что лишь показывает – даже у крупной фирмы с блестящей репутацией переход от процветания к кризису может быть стремительным.

Долгое время «А101» ассоциировалась с семьёй миллиардера Михаила Гуцериева, однако в марте 2025 года контроль над компанией перешёл к Заире Гудаевой, которую эксперты связывают с той же группой интересов, оценивая сделку как номинальную для оптимизации структуры владения. Оперативное руководство компанией осуществляет генеральный директор Игнатий Данилиди.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!