Предложение съёмного жилья выросло почти на четверть, и даже осенний сезон повышенного спроса не помог арендодателям удержать прошлогодние ставки
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Российский рынок долгосрочной аренды всё заметнее разворачивается в пользу квартиросъёмщиков. В октябре средняя ставка предложения снизилась до 33,6 тыс. рублей в месяц, что на 4% меньше, чем год назад. При этом выбор квартир увеличился сразу на 23%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости».
Больше всего прибавилось самого востребованного жилья: предложение однокомнатных квартир выросло на 32%, студий на 30%. Двухкомнатных стало больше на 16%, трёхкомнатных на 10%. Расширение выбора зафиксировано в 32 из 35 исследованных крупных городов. Особенно заметно предложение выросло в Екатеринбурге (+68%), Самаре (+63%) и Астрахани (+59%). В Санкт-Петербурге квартир для аренды стало больше на 32%, в Москве лишь на 5%.
Собственникам всё сложнее удерживать прежние цены. За год арендные ставки снизились в 29 из 35 городов. Сильнее всего в Липецке (−12%), Самаре (−11%), Туле и Барнауле (по −10%). В Санкт-Петербурге аренда подешевела на 7%, а в Москве практически не изменилась (−1%).
Причём речь идёт не только об обычном осеннем охлаждении рынка. Как ранее сообщал Застрой.РФ, в августе аренда подорожала в большинстве крупных городов на фоне сезонного оживления спроса. Однако этот всплеск не смог переломить общую тенденцию: квартир на рынке по-прежнему много, а средние ставки остаются ниже прошлогодних.
Первые признаки такого разворота появились ещё весной. В апреле мы рассказывали о росте предложения аренды на треть, а в июне - о том, что рынок впервые за три года повернулся к арендаторам. Октябрьская статистика показывает, что конкуренция между собственниками сохраняется и после завершения высокого сезона.
Одной из причин стало возвращение на рынок ранее пустовавших квартир. Часть владельцев предпочитает получать доход от аренды, а не ждать покупателя. Предложение также пополняют инвестиционные квартиры, приобретённые в предыдущие годы, в том числе в новостройках после завершения ремонта.
При этом спрос в октябре сократился на 3% относительно сентября, а в годовом выражении на 1%. Получается, что предложение растёт значительно быстрее интереса арендаторов. Для собственников это означает более долгий поиск жильцов и необходимость внимательнее относиться к цене. Для квартиросъёмщиков - возможность выбирать и обсуждать условия.
Впрочем, снижение на 4% относится к средним ставкам в объявлениях, а не к фактической стоимости всех действующих договоров. Поэтому говорить, что каждый арендатор стал платить меньше, было бы неправильно.
Рынок аренды постепенно расплачивается за прежний инвестиционный ажиотаж. Квартиры, которые несколько лет назад покупали в расчёте на стабильный доход, теперь всё активнее конкурируют за жильцов. Причём дорогое ипотечное кредитование не гарантирует арендодателям высокого спроса: потенциальные покупатели действительно дольше остаются на съёмном жилье, но их возможности платить больше тоже ограничены. Показательно, что даже традиционный осенний всплеск активности не вернул ставки к прошлогодним значениям. Если предложение продолжит расти быстрее спроса, собственникам придётся пересматривать не только цены, но и ожидания относительно доходности своих квартир.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!