Август продолжил июльский спад на первичном рынке: квартир продали почти на 18% меньше, чем год назад, а выручка застройщиков сократилась на ту же величину

Июньское возвращение покупателей на рынок новостроек все больше похоже на временный всплеск. После июльского снижения август принёс ещё более заметный минус: в стране продали 37,7 тыс. квартир в новых домах, что на 17,7% меньше, чем годом ранее. Такие данные приводит РБК Недвижимость со ссылкой на DataFlat и статистику зарегистрированных Росреестром сделок.

Для рынка это уже не первый тревожный месяц. В мае мы писали о снижении продаж, в июне ситуация резко улучшилась на фоне повышенного интереса к семейной ипотеке, но уже в июле спрос снова пошёл вниз. Тогда объём реализованного жилья сократился на 8% год к году, причем особенно заметно продажи просели на крупнейших рынках, в Тюменской области, Москве и Краснодарском крае.

Август добавил к этой картине еще одну важную деталь: снижение количества покупателей пока почти не заставляет дешеветь проданные квартиры. Средняя стоимость сделки составила 9,4 млн рублей, что на 0,7% больше прошлогодней, а квадратный метр подорожал на 1,1%, до 201,8 тыс. рублей. Зато общая выручка застройщиков вслед за количеством сделок упала на 17,7%, до 355,6 млрд рублей.

Иными словами, рынок пока приспосабливается к слабому спросу не через заметное снижение средней цены. Покупателей становится меньше, но те, кто всё-таки выходит на сделку, платят примерно столько же, сколько год назад. Правда, сами квартиры постепенно становятся компактнее: средняя площадь проданного жилья в августе составила 46,6 кв. м, а за два года уменьшилась почти на 5%.

Есть у августовских результатов и менее мрачное сравнение. Относительно августа 2024 года число сделок выросло на 5,7%, а выручка застройщиков на 12,6%. То есть нынешний рынок заметно слабее прошлогоднего, но пока не провалился ниже уровня двухлетней давности.

По мнению редакции, важнее всего здесь уже не отдельные месячные качели, а последовательность событий. Май принес снижение, июнь - всплеск спроса, июль снова развернул продажи вниз, а август закрепил спад. При этом цены почти не отступают. Получается, что рынок пока ищет равновесие прежде всего за счет количества сделок и размера покупаемой квартиры, а не удешевления самого «квадрата». Для застройщиков такая устойчивость цен выглядит неплохо лишь до тех пор, пока сокращение числа покупателей не начинает слишком сильно бить по выручке.

Новости по теме

Продажи новостроек в июле пошли вниз

Продажи жилья в июле сократились на 8%, однако по итогам семи месяцев рынок всё ещё остаётся в плюсе

Покупатели вернулись за новостройками в июне

В июне продажи новостроек в крупнейших городах выросли почти на треть, однако основным фактором роста стал повышенный интерес покупателей перед возможными изменениями условий семейной ипотеки

Майские продажи жилья сократились на 10%

В мае 2026 года продажи жилья в новостройках России составили 312 млрд рублей, что на 4% меньше, чем годом ранее

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!