Руководитель дагестанской СРО в телеэфире объяснил, почему бодрая статистика ввода жилья не вполне отражает реальное развитие стройкомплекса, и обозначил возможные точки роста

На днях Ассоциация Саморегулируемая организация Межрегиональное отраслевое объединение работодателей «Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа» (Ассоциация СРО «ГС СКФО», СРО-С-028-17082009) разместила на своём портале запись интервью, которую её президент Али Шахбанов дал телекомпании РБК ТВ Юг. Разговор шёл о рынке недвижимости в регионе. Ведущий в начале программы напомнил, что за январь – май этого года в республике ввели более 750-ти тысяч квадратных метров жилья – на 20% больше, чем годом ранее, – и попросил Али Башировича прокомментировать эти цифры. Ответ получился куда менее оптимистичным, чем приведённая статистика.

Метры растут, но развития не видно

Первым делом руководитель саморегулируемой организации признал очевидное: жильё действительно вводится в приличных объёмах, а показатели роста – от 20% до 40% – выглядят убедительно. Часть застройщиков, по его словам, повела себя дальновидно: начатые ранее дома старались достроить как можно быстрее, не дожидаясь очередного витка удорожания материалов, ипотеки и общей инфляции. В этой части статистика справедлива.

А вот дальше начинаются вопросы. Али Шахбанов обратил внимание, что 70-80% ввода – это частные малоэтажные дома, причём далеко не всегда новые. Как только собственник ставит на учёт дом, который ему, условно говоря, подарили бабушка с дедушкой, статистика фиксирует «ввод жилья» и приплюсовывает квадратные метры к общим показателям.

Малоэтажное строительство при этом, по словам собеседника РБК ТВ Юг, фактически выпало из зоны управления: муниципалитеты этот процесс не контролируют, земли давно распроданы, а расчёты в этом сегменте – сплошь за наличные, от аренды техники до зарплат бригадам.

Хаотичность и бесконтрольность частной застройки вовсе не является абстрактной проблемой. Как напомнил Али Баширович, именно после недавнего удара стихии вскрылись негативные последствия этой бесконтрольности: дома успели построить там, где течёт река, или проходит лог, там строить нельзя в принципе. Когда в Дагестане случилось подтопление, такие постройки попали под удар, что принесло внезапные расходы: компенсации пострадавшим, их переселение, строительство нового жилья.

Выходом, по мнению президента СРО, являются не запретительные меры, а продуманная стратегия развития малоэтажного строительства, которую саморегуляторы уже предлагали региональным властям. Создаваемые посёлки нужно обеспечить инфраструктурой – школами, детскими садами, больницами, газом, – вместо того, чтобы пускать на самотёк выделенную под постройку территорий.

Долгострои и обманутые дольщики

Ведущий программы напомнил, что Дагестан входит в число регионов-лидеров по срокам задержки ввода жилья, здесь в среднем сроки переносятся «вправо» на 2,5 года. Али Шахбанов уточнил: это лишь усреднённая цифра, отдельные дома стоят недостроенными по 3-5 лет.

Причин, по его словам, две. Первая – экономическая: рост цен на материалы, ипотечные ставки и инфляция бьют по застройщикам так же, как и по всей стране. Вторая – куда менее приятная: незаконное строительство, о котором, по выражению собеседника, «вся Россия говорит»: тысячи квартирных домов возведены без соблюдения правил. Часть таких застройщиков рано или поздно достраивает объекты. Однако есть и те, кто, собрав деньги с людей, уезжает за границу, оставляя граждан без средств и жилья.

Формально пострадавшие в подобных историях не всегда попадают под определение обманутых дольщиков, поскольку деньги нередко передавались строительным компаниям без договора и его государственной регистрации. Но, как справедливо заметил руководитель СРО, от этого людям не легче: обманутыми они остаются в любом случае, просто эта проблема выходит на поверхность не сразу, а спустя годы.

КРТ как шанс разгрузить города

Инвестиционный потенциал Дагестана, по оценке господина Шахбанова, огромен: Каспий, горы, равнины, отменная кухня, замечательный климат, туристический поток – всё это есть. Но инвестору, напомнил он, нужны не пейзажи, а конкретные условия: подготовленная территория, обеспечение её энергией, водой, газом, очистными сооружениями. А также важен платёжеспособный спрос. Без этого инвестор, по его словам, попросту не приходит, потому что не видит условий для успешного бизнеса.

Именно поэтому, считает глава СРО, комплексное развитие территорий стоит рассматривать не как один из инструментов, а как стратегическое направление для республики. Потенциал огромен – и в пригородах, и в сёлах, и в районах, причём как для малоэтажной, так и для многоэтажной застройки.

Отдельно Али Баширович выделил менее очевидное применение закона о КРТ, касающееся развития уже застроенных территорий. Именно в этом, по его мнению, спасение для перегруженных Махачкалы, Хасавюрта и Каспийска: плотная застройка создаёт колоссальную нагрузку на инфраструктуру, из-за чего в городах регулярно отключают электричество и не хватает воды.

Механизм, о котором говорит собеседник РБК ТВ Юг, близок к московской программе реновации: ветхое и аварийное жильё расселяется, собственникам компенсируют потери или предлагают новое жильё большей площади, а на освободившемся месте можно разбить парковую зону. Дело здесь не в отсутствии инструмента, ибо закон уже действует, – а в готовности им системно воспользоваться.

Я б в строители пошёл, но…

Кадровый вопрос Али Шахбанов разобрал едва ли не жёстче всего. Центры занятости, по его словам, ежегодно отчитываются о росте числа соискателей на стройке, но на самих объектах этих людей не видно. Первая причина – квалификация: рынок меняется быстрее, чем система подготовки кадров, появляются новые технологии и новые квалификационные стандарты, а опытного специалиста застройщику по-прежнему взять неоткуда.

Решение, которое предложил президент СРО, вполне конкретно: связать колледжи и вузы с крупными застройщиками напрямую – через стипендии, летнюю практику и последующее трудоустройство на объектах этих же компаний. По мнению Али Башировича, если такие механизмы заработают, дефицита кадров в Дагестане не будет.

Ещё одна проблема регионального стройкомплекса состоит в том, что подготовленные специалисты нередко уезжают работать вахтовым методом в Москву, Сибирь и другие регионы. Дело в том, что зарплаты в указанных регионах заметно выше, а местные компании подобных доходов предложить не могут.

Третью причину господин Шахбанов обозначил как проблему культуры строительства: местный работник может регулярно отсутствовать на объекте под благовидными предлогами: сегодня юбиляра нужно поздравить, чуть позже похороны, а потом требуется тетю проведать. Как итог застройщики нередко нанимают мигрантов – сегодня их доля на дагестанских стройках достигает 33%. При этом, подчеркнул собеседник, платят им отнюдь не меньше: мигранты требуют и получают зарплату на уровне среднероссийской.

Точки роста

Что касается перспектив, Али Баширович уверен: многоквартирное строительство нужно развивать и дальше – оно, по его словам, больше притягивает людей, – а малоэтажное необходимо «обуздать» именно через комплексное развитие территорий.

Точками роста для республики президент СРО назвал климат, демографию, красивые горы и чистую воду: Дагестан, по его словам, обладает одним из лучших в стране запасов пресной воды, вот только довести её чистой до крана очень непросто. Похожая ситуация и с энергетикой: возможности для развития есть, но проблемы остаются.

Одновременно, отметил Али Шахбанов, пять или шесть территорий в республике уже готовы к комплексному развитию, реализуются программы развития туризма, строятся гостиницы и спортивные комплексы. В перспективе, по его словам, вдоль берега Каспийского моря появятся благоустроенные набережные – с расчётом и на туристов, и на местных жителей.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!