Еще в июле съемные квартиры дешевели почти по всей стране, а уже в августе рынок развернулся: спрос вырос, свободных вариантов стало меньше, а вместе с ними исчезли и скидки

Летняя передышка для арендаторов закончилась. После нескольких месяцев охлаждения рынок съемного жилья в августе развернулся в сторону роста: квартиры подорожали сразу в 63 из 70 исследованных городов. По данным «Мира квартир», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за месяц выросла на 3,1%, до 27,2 тыс. рублей. «Двушки» прибавили 3,4%, до 34,3 тыс. рублей, а трехкомнатные квартиры 2,3%, до 43,4 тыс.

Разворот получился довольно резким. Еще в июле «однушки» дешевели в 65 из 70 городов, а теперь практически зеркальная картина. Вместе со спросом начал сокращаться и выбор: количество квартир, доступных для долгосрочной аренды, за август уменьшилось примерно на 10%.

Причины во многом сезонные. К концу лета в крупные города возвращаются студенты, оживает деловая активность, заканчиваются отпуска. Хорошие и относительно недорогие варианты быстрее уходят с рынка, а собственникам уже не приходится активно бороться за арендаторов скидками.

При этом говорить о новом ценовом ралли пока рано. Август скорее отыгрывает предыдущее снижение: по ряду оценок, в крупнейших городах аренда все еще остается дешевле, чем год назад.

Для рынка жилья этот разворот показателен еще и потому, что аренда и покупка квартиры сегодня все теснее связаны. Дорогая рыночная ипотека удерживает часть потенциальных покупателей в съемном жилье и поддерживает спрос на него. Но чем выше становятся арендные ставки, тем чаще возникает обратный вопрос: не выгоднее ли все-таки платить за собственную квартиру.

По мнению редакции, осень покажет, был ли августовский скачок обычным сезонным всплеском или рынок аренды действительно прошел нижнюю точку. Если предложение продолжит сокращаться, а ипотека останется дорогой, у ставок будет достаточно причин для дальнейшего роста.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!