Купил здание, покупай и участок!

Депутаты Государственной Думы на вчерашнем пленарном заседании приняли сразу во втором и третьем чтениях законопроект, по которому собственники зданий и сооружений будут обязаны приобретать земельные участки, на которых находятся их здания или сооружения.

Законопроект внесло в палату парламента Правительство РФ ещё в мае этого года. В сентябре Госдума приняла его в первом чтении. Документом предусмотрено внесение изменений в ряд законов. В частности, в закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно новой норме, если у гражданина или юрлица, являющихся собственниками зданий, сооружений, помещений или машино-мест в зданиях или сооружениях, отсутствуют права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести эти участки в собственность или в аренду. Уточняется, что норма не распространяется на случаи, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.

Градостроительный кодекс РФ дополняется нормой, по которой подготовка проектной документации не потребуется при строительстве или реконструкции гаража и хозяйственных построек. Речь идёт о строительстве на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд.

Кроме того, в законе закрепляются сроки завершения строительства или реконструкции здания или сооружения. Так, оно будет считаться завершённым со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию в случае, если для их строительства требуется получение разрешения на строительство. Также со дня получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции.

В случае если для строительства или реконструкции здания, сооружения не требуются получение разрешения и подготовка проектной документации, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершёнными со дня осуществления их государственного кадастрового учёта. Это положение применяется также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялось без получения уведомления, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускается федеральным законом.

Ещё одна новая норма предусматривает, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.