«Вторичка» всё сильнее растёт в цене

Обсуждение: 0
4468

Жильё на вторичном рынке подорожало за год в крупнейших городах России на 12 процентов – в среднем до 123,5 тысячи рублей за «квадрат»

Аналитики ведущей российской онлайн-платформы «Циан» выяснили, что в первой половине этого года цены увеличивались медленно, основной рост пришёлся на третий квартал 2023-го.

Потенциальный спрос на покупку квартиры в этом году на 15% выше, чем годом ранее. Согласно наблюдениям компании, активность медленно увеличивалась с начала года, летом спрос стал расти быстрыми темпами на фоне ожидаемого повышения ипотечных ставок, а осенью – возвращался к фоновым значениям весны.

Как констатируют аналитики «Циана», конце года на рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз (из-за подорожавшей ипотеки), но пока что этого не происходит. Несмотря на признаки охлаждения рынка (снижение спроса, более частое снижение цен в конкретных лотах), рост средних номинальных цен предложения по инерции пока что продолжается.

По оценке экспертов, максимальный рост средних номинальных цен предложения за год в Челябинске (+40%) укладывается в сложившийся тренд, что заметнее всего недвижимость дорожает в промышленных центрах. В лидерах также Махачкала, Тольятти, Новокузнецк, Кемерово, Саратов, Омск и Набережные Челны – во всех этих городах «квадрат» за год подорожал более, чем на 20%. Минимально увеличились цены в Сочи (+0,2%), Московской области (+3%), Москве и Санкт-Петербурге (по +5%), где эффект высокой базы мешает значительно увеличивать цены). Единственная локация, где средние номинальные цены предложения ниже, чем в прошлом году – Ленинградская область (-2%).

За год объём предложения на вторичном рынке крупных городов и столичных областей, по данным «Циана», уменьшился на 25%.

В первом полугодии лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, однако после повышения ключевой ставки Банка России ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений. Ипотека на вторичном рынке на какое-то время будет востребована теми покупателями, у которых или большой размер первоначального взноса, или есть понимание, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем. В связи с этим спрос на рынке снизится (будет и дальше перетекать в смежные сегменты – рынки новостроек и аренды), а цены будут стагнировать или медленно сокращаться, прогнозируют аналитики компании.

20.12.2023 в 13:32
Комментарии отсутствуют.
FAST-ПОСТ
Во всю Ивановскую
Марк Андреевич ~
Знание - сила. Поэтому лучше знать. И прокуратуре тоже.
15.07, 23:41
Во всю Ивановскую
Марк Андреевич ~
Делить чужое не отвечать за раздел, вот и стоят.
15.07, 23:40
Низкая цена должна насторожить
Марк Андреевич ~
Правильные вещи пишет директор союзцемента. Надо прислушаться и мотать на ус.
15.07, 22:48
Раскошеливайся, российский маркиз Карабас!
Musyako ~
15.07, 21:24
Низкая цена должна насторожить
Musyako ~
И что теперь делать?
15.07, 21:15
Тройной контроль
Иван Трышкин ~
Задача - помурыжить, пользы - ноль.
15.07, 17:43
Теперь совсем прощай, Autodesk!
Северный Олень ~
Прискорбно, очень прискорбно.
15.07, 16:41
Жилища маленькие, зато цены большие
Полианна ~
А цены не по всей стране уже "перегреты"???.... Интересно...
15.07, 16:09