Аналитики ведущей российской онлайн-платформы «Циан» выяснили, что в первой половине этого года цены увеличивались медленно, основной рост пришёлся на третий квартал 2023-го.
Потенциальный спрос на покупку квартиры в этом году на 15% выше, чем годом ранее. Согласно наблюдениям компании, активность медленно увеличивалась с начала года, летом спрос стал расти быстрыми темпами на фоне ожидаемого повышения ипотечных ставок, а осенью – возвращался к фоновым значениям весны.
Как констатируют аналитики «Циана», конце года на рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз (из-за подорожавшей ипотеки), но пока что этого не происходит. Несмотря на признаки охлаждения рынка (снижение спроса, более частое снижение цен в конкретных лотах), рост средних номинальных цен предложения по инерции пока что продолжается.
По оценке экспертов, максимальный рост средних номинальных цен предложения за год в Челябинске (+40%) укладывается в сложившийся тренд, что заметнее всего недвижимость дорожает в промышленных центрах. В лидерах также Махачкала, Тольятти, Новокузнецк, Кемерово, Саратов, Омск и Набережные Челны – во всех этих городах «квадрат» за год подорожал более, чем на 20%. Минимально увеличились цены в Сочи (+0,2%), Московской области (+3%), Москве и Санкт-Петербурге (по +5%), где эффект высокой базы мешает значительно увеличивать цены). Единственная локация, где средние номинальные цены предложения ниже, чем в прошлом году – Ленинградская область (-2%).
За год объём предложения на вторичном рынке крупных городов и столичных областей, по данным «Циана», уменьшился на 25%.
В первом полугодии лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, однако после повышения ключевой ставки Банка России ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений. Ипотека на вторичном рынке на какое-то время будет востребована теми покупателями, у которых или большой размер первоначального взноса, или есть понимание, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем. В связи с этим спрос на рынке снизится (будет и дальше перетекать в смежные сегменты – рынки новостроек и аренды), а цены будут стагнировать или медленно сокращаться, прогнозируют аналитики компании.
На каждого эксперта по 370 компаний! 
Джентльменам верят на слово 
Повод для гордости 
Умягчение злых сердец 
Где «квадрат» дорожает сильнее всего 
Батька поддержал проект ВСМ