Когда дачки взлетят в цене

Руководитель центра загородной недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи» Антон Сауков высказал такое мнение:

Включение дачных сообществ в границы населённого пункта будет вести к удорожанию объектов недвижимости в таких локациях, поскольку, во-первых, это гарантирует рост комфорта проживания в таких обществах из-за обязанности муниципалитета их обслуживать, во-вторых, расширяются возможности для кредитования при покупке таких объектов, что увеличивает спрос. Сейчас большинство банков неохотно кредитуют крупные покупки на землях садовых некоммерческих товариществ.

Он уточнил, что цена земельных участков и домов при включении СНТ в состав населённых пунктов приведёт к постепенному выравниванию цен с соседними локациями, где изначально были земли под индивидуальное жилищное строительство. В некоторых случаях цена может вырасти кратно. Особенно это касается тех дачных сообществ, где изначально была сделана удобная внутренняя планировка территории с широкими улицами и обеспечена хорошая транспортная доступность.

По словам господина Саукова, в большинстве крупных городов России пригородные дачи уже стали локациями для постоянного проживания, тем более, когда в них разрешили регистрацию. В некоторых дачных сообществах до 70-80% домов используется для круглогодичного постоянного проживания, но при этом права собственников этих домов очень долго не были должным образом прописаны. В результате возникали конфликты по уборке территорий, обеспечения электроэнергией, принятии тарифов за услуги ЖКХ. Теперь же, по мнению эксперта, поправки ещё больше расширяют возможности использования земель дачных сообществ в пригороде населённых пунктов для строительства домов для постоянного проживания.

Как отметил зампредседателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко в своём Telegram-канале, благодаря включению СНТ в границы населённого пункта коммунальные платежи жильцов снизятся на 20-30%, так как товарищество платит по ставкам юридического лица. Кроме того, обеспечение социальной, дорожной и коммунальной инфраструктурой и её дальнейшее содержание переходит в обязанности муниципалитета, отметил депутат. Он также предупредил, что с повышением стоимости земли вырастет и земельный налог, однако это нивелируется снижением стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Госдума приняла закон, который даёт право садовым некоммерческим товариществам включать свою территорию в границы населённого пункта или образовывать отдельное поселение в конце июня. Поправки вступили в силу 14 июля.