Причуды перепланировки

Ремонт в квартире – хороший способ внести что-то новое в жизнь и разгрузить голову от проблем, переключившись на решение более приземлённых, бытовых вопросов. Даже психологи рекомендуют заниматься реорганизацией пространства во времена повышенной тревожности и неопределённости. Иногда полёт фантазии не ограничивается заменой старой мебели и покраской стен, а душа требует более необычных и кардинальных изменений. Что можно поменять в своём жилище и как это согласовать с соответствующими органами?

Хочу камин

Помните, как уютно коротали вечера Василий Ливанов и Виталий Соломин в образах Шерлока Холмса и Доктора Ватсона, попивая херес у камина? Оказывается, жители современных домов могут воплотить эту картину у себя в квартире, так как запрета на обустройство камина в таких постройках нет. Безусловно, самостоятельно установить печной камин не получится – такое новшество требует разработки проекта проведения дымохода, который может подготовить только специализированная организация. Её сотрудники оценят допустимость размещения камина, сделают расчёты и подберут печь с необходимыми характеристиками, после чего план работ нужно будет согласовать в жилищной инспекции.

Если установка настоящего камина звучит как мероприятие чересчур утомительное, всегда остаются декоративные и электрические варианты. Они станут необычной альтернативой банальным обогревателям, а работать будут от розетки.

Хочу окно

От недостатка естественного освещения страдают многие жители современных многоквартирных домов: кому-то имеющиеся окна кажутся слишком маленькими, а кто-то и вовсе желал бы увеличить их количество. Прорубить окно – дело очень хитрое, но в некоторых случаях всё же реальное.

Вне зависимости от того, желаете ли Вы расширить оконный проём или добавить новое окно, прежде всего, придётся получить согласие большинства жильцов соседних квартир, а то и всех жителей дома, так как наружная стена считается общедолевой собственностью. После этого совместно с проектной организацией или архитектурным бюро нужно будет проверить, не является ли стена несущей. Затем проект уйдёт на рассмотрение в жилищную инспекцию или комитет по градостроительству и архитектуре. Представители этих инстанций оценят, не нарушает ли Ваша оконная задумка общий архитектурный облик здания. В довершении, новое окно необходимо будет узаконить, что потребует достаточно больших средств.

Хочу второй санузел

Проблема организации ванной или туалетной комнаты особенно остро ощущается владельцами квартир в старом фонде. Зачастую в бывших коммуналках и старинных домах в центре города, согласно официальной планировке, душ, ванна и туалет находятся на кухне или максимально близко к ней. Большинство жильцов такое расположение помещений категорически не устраивает, и они вынуждены подбирать новое место для, так называемых, «мокрых зон». Однако, изменение расположение санузла требует учёта множества нюансов и официально невозможно без согласования с жилищной инспекцией. Так, например, мокрые зоны нельзя размещать над жилыми помещениями соседей снизу. Перенести туалет или ванную получится только в такое место в квартире, которое по плану совпадает с соседским коридором, гардеробной или кладовой.

При любом раскладке, мероприятия по переносу или организации дополнительного санузла, по закону, невозможны без разрешения жилищной инспекции, которая должна одобрить подготовленный заранее проект перепланировки. Тех, кто пренебрегает официальным согласованием, могут оштрафовать на крупную сумму и обязать вернуть жилище к первоначальному виду.

Хочу ещё одну раковину

Бесспорно, с полноценной ванной комнатой мороки слишком много, но чуть проще обстоят дела с установкой дополнительной раковины. Такое новшество сегодня становится актуальным для некоторых самозанятых специалистов, принимающих клиентов на дому: парикмахеров, мастеров маникюра, косметологов. Организуя в своей квартире отдельную рабочую зону, они, как правило, ощущают потребность в постоянном доступе к воде, и дополнительная раковина помогает решить эту проблему.

Согласовать её установку с жилищной инспекцией намного легче – достаточно предоставить в инстанцию эскиз размещения новой сантехники. Монтировать раковину, скорее всего, придётся всё-таки в существующих границах кухни или санузла. Альтернативой для размещения может стать коридор, если его напольное покрытие имеет гидроизоляцию.

Другие нюансы перепланировки

Под понятие «перепланировки» в российском законодательстве попадает большое количество изменений, которые можно проводить в помещении. Уточнить, потребует ли Ваша задумка официального согласования, можно на сайте региональной жилищной инспекции.

Если работы, которые Вы планируете осуществить, попадают под категории перепланировки или переустройства, Вам необходимо будет пройти несколько обязательных шагов:

ШАГ 1. Подготовить проект перепланировки, который может быть разработан только проектной организацией, являющейся членом СРО.

ШАГ 2. Получить разрешение жилищной инспекции на проведение работ.

ШАГ 3. Провести перепланировку с соблюдением всех необходимых условий (ведение журнала работ, оформление актов на скрытые работы и тому подобное).

ШАГ 4. Оформить акт о завершённых работах и узаконить новые характеристики помещения в жилищной инспекции.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!