За полтора года объём строительства ИЖС с использованием защищённых счетов достиг 5 млн квадратных метров
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
По данным ДОМ.РФ, с марта 2025 года, когда механизм эскроу распространили на индивидуальное жилищное строительство, в России заключено около 47 тысяч договоров подряда. По ним уже построено 25,6 тысячи домов, ещё 21,3 тысячи находятся в работе. До конца года планируется завершить строительство 7,7 тысячи объектов.
Рынок постепенно осваивает новые правила. За последние 12 месяцев количество подрядчиков, работающих с эскроу, выросло на 2,2 тысячи, до 5,2 тысячи компаний. Для сравнения: в марте Застрой.РФ сообщал о 22,8 тысячи заключённых договоров на строительство 2,4 млн квадратных метров. Таким образом, за семь месяцев накопленный объём строительства по этой схеме увеличился более чем вдвое.
Однако есть существенный нюанс. По словам первого заместителя гендиректора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, 99% строящихся с эскроу частных домов финансируются с использованием ипотеки, причём значительная часть кредитов приходится на льготные программы. Почти все счета открыты в трёх банках - Сбербанке, ВТБ и Банке ДОМ.РФ.
При этом банковское финансирование подрядчиков продолжает расти. За девять месяцев Банк ДОМ.РФ выдал им 32,8 млрд рублей кредитов против 15,3 млрд годом ранее. Активнее всего механизм эскроу используют в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае, Татарстане и Башкортостане.
Эскроу постепенно делает рынок частного домостроения более цивилизованным: деньги заказчиков защищены, а подрядчикам приходится работать по прозрачным правилам. Но вместе с защитой покупателей усиливается и зависимость отрасли от банков. Пока 99% домов строятся с привлечением ипотеки, устойчивость этого сегмента во многом определяется доступностью кредитов и объёмами государственной поддержки. Поэтому рост числа договоров ещё не означает, что ИЖС научилось развиваться самостоятельно.
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!