Кого летом на даче не посещали мечтательные размышления: «Вот бы остаться тут навсегда!». Уставшие от пыльных, шумных мегаполисов горожане частенько соблазняются идеей превратить свои загородные владения в постоянное жильё на все времена. В каких случаях это может быть разумным мероприятием с долгоиграющей перспективой?
Семь раз отмерь, один раз построй
Для большинства владельцев дачных домиков мысль переделать их в места всесезонного проживания, как правило, является спонтанной. На первый взгляд, процесс кажется доступным и простым, да и факт того, что многие наши соотечественники значительную часть года проводят на дачах, дополнительно вводит в искушение. «Подумаешь, всё равно бываем тут с ранней весны и до поздней осени, работаем целыми днями на огороде, жарим шашлыки, остаёмся ночевать», – рассуждают заядлые дачники.
Но капитальная перестройка дома – коварная авантюра, в которой можно надолго увязнуть, предупреждают эксперты. Помимо запаса денежных средств и жизненных сил, она требует знания специфических нюансов строительства и ремонта, которые непременно нужно учитывать, чтобы в дальнейшем жизнь в переделанной постройке была действительно комфортной и удобной.
Конкретные расчёты также отговаривают от этой затеи. По статистике, в 90% случаев владельцам дачного домика легче его снести и построить новое здание с нуля. Тем более, что сегодня этому способствуют и новые программы государственной поддержки ИЖС, а также рост популярности и доступности готовых домокомплектов.
Больше, чем старый дом
Однако, бывает, что дача являет собой не просто устаревшую, сезонную постройку. Некоторые такие домики достаются в наследство от ушедших бабушек, дедушек или родителей, а потому олицетворяют связь с детством, хранят воспоминания о юности, выступают в качестве своеобразных «родовых гнезд», пусть и в рабоче-крестьянском стиле. Разрушить подобное место, сравнять с землей часть своей истории для многих не представляется возможным!
Кроме того, нередко загородные деревянные постройки обладают уникальным внешним обликом. Особенно это характерно для домов в небольших сёлах и деревнях. Там ещё можно обнаружить старинную резьбу на крышах, необычную отделку фасада или колоритные оконные наличники. В таком случае дилемма о сносе приобретает ещё более острый характер и часто разрешается в пользу сохранения старого здания, а также выливается в готовность его переделать под современные нужды любой ценой.
Перестройка план подскажет
Когда ценность дачного поместья перевешивает дискомфорт от возможных трудностей и убытков, связанных с его перестройкой, строители-дилетанты стремительно бросаются на амбразуру самостоятельных ремонтных работ и вскоре падают жертвой уныния и усталости от этого мероприятия. А все из-за единственной, ключевой ошибки на данном этапе – из-за пренебрежения строительным планом. Ремонт, как правило, делают беспорядочно, урывками, и он превращается в письмо Дяди Федора из Простоквашина, в которое вставили свои пять копеек и Шарик, и Матроскин. Сам же дом начинает походить на чудовище Франкенштейна – у него появляются какие-нибудь несоразмерные окна и крыльцо, громоздкая входная дверь или нелепая отделка. Глядя на этот промежуточный результат, у горе-строителей часто опускаются руки и весь процесс стопорится.
Избежать этого поможет предварительное подробное проектирование. Например, многие упускают из виду, что при переделывании сезонного дома в круглогодичный, необходимо увеличивать его площадь, в том числе за счёт добавления новых пристроек. Так, всесезонному жилью обязательно необходима буферная зона в виде тамбура, которая будет препятствовать попаданию холодного воздуха в основное помещение. Сооружать её на глаз – дело рискованное!
В плане нужно будет уделить внимание и основным элементам конструкции – фундаменту, стенам, потолку и кровле, а также обозначить инженерные нюансы – проведение основных коммуникаций, расчет отопления, расположение розеток и тому подобное.
Чек-лист для составления проекта перестройки
Пожалуй, все нюансы переделывания сезонной постройки в постоянное жильё сможет учесть только специально обученный этому человек, которого и рекомендуют искать эксперты, коли Вы отважились на подобную операцию. Однако даже при обращении в профильную организацию полезно иметь при себе чек-лист с основными моментами будущих работ, которые стоит обсудить со специалистом.
- Фундамент. Основание дачных домов редко отличается высокой прочностью. Их ставят на фундаменты с небольшой несущей способностью, и при возрастании нагрузки их поведение предсказать очень трудно. В то же время, утепленная обшивка стен, увеличение количества мебели и бытовой техники непременно повлияет на тяжесть основной конструкции. Просчёты в этом пункте приведут в лучшем случае к трещинам, в худшем – к перекосу дома. Озаботиться фундаментом стоит ещё и потому, что с его учётом прокладывается большая часть коммуникаций.
- Утепление стен и кровли. Большинство ошибок при самостоятельной перестройке совершается именно в этом вопросе. В погоне за экономией неопытные строители выбирают дешёвые, но неподходящие материалы типа вспененного пенопласта или экструдированного пенополистирола, которые снижают противопожарные характеристики здания, да ещё и создают условия для гниения деревянного основания. Вдобавок, многие начинают утеплять помещение изнутри, когда как для увеличения сроки эксплуатации это всегда делается снаружи, дабы создать так называемый теплый контур для каркаса.
Что касается кровли, то здесь эксперты особенно советуют обратить внимание на толщину утеплителя – она должна быть на 20-30% больше, чем на стенах, чтобы не выпустить теплый воздух, которому свойственно подниматься вверх.
К слову, все эти работы разумнее провести в конце лета в начале осени. Иначе повышенная влажность или низкие температуры негативно повлияют на качества используемых материалов.
- Электричество. По мере приспособления дома для постоянного проживания, вырастет объём потребления электроэнергии, так что от старой проводки лучше сразу отказаться. Если она не выдержит нагрузки, дело кончится возгоранием. В связи с этим же, обновлённой постройке потребуется трансформатор, который поможет выровнять напряжение.
Кстати, не стоит забывать, что для дачных домов в садовых товариществах существует ограничение по максимальной потребляемой энергии в 3-5 кВт. Такой мощности не хватит для полноценного существования круглый год, а потому необходимо будет напрямую обратиться в электросбытовую компания для прямого подключения к сетям.
- Водопровод и канализация. Там, где раньше обходились водой из соседнего колодца, потребуется вырыть скважину. Ни в коем случае нельзя экономить на этом и поручать работу низко квалифицированным кадрам, ведь это может привести к скорой гибели скважины или невозможности употреблять воду в пищу. Предварительно также рекомендуется провести химический анализ воды, установить систему фильтров.
Устанавливая туалет, придётся позаботиться о вентиляции для канализационного стояка, а также помнить, что санузел потребует размещения септика вдали от скважины с водой для ежедневного потребления.
Стоит ли игра свеч – каждый решает самостоятельно. Кому-то действительно проще построить полноценный новый дом, попрощавшись с прошлым, другие могут рискнуть. Главное, что перестроить старый дачный домик в круглогодичное жильё вполне реально!
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Самоочищающиеся краски