Начало нового дачного сезона уже не за горами, а значит, самое время подумать о том, как именно Вы хотите использовать имеющиеся земельные сотки. Те, кому наскучили традиционные садово-огородные занятия, могут задумать об организации небольшого бизнеса на своём участке. Тем более, что при соблюдении всех законодательных нюансов, сделать довольно просто.
Какую деятельность можно вести на участке?
Организация любой коммерческой деятельности на загородном участке определяется таким понятием как «разрешённый вид использования участка». Как правило, территории, на которых располагаются дачные участки, относятся либо к категории земель населённых пунктов, либо к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Самый распространённый вид разрешённого использования – «для индивидуального жилищного строительства». Это значит, что по закону такие участки представляют собой жилую, а не коммерческую недвижимость.
В виду этого, открыть на своей загородной территории любое частное коммерческое предприятие или небольшой бизнес типа шиномонтажа, автосервиса или магазина легально не получится. Также нельзя изготавливать и продавать ритуальные принадлежности, не говоря уже о размещении объектов промышленного или коммунального назначения.
Исключением из правил будет продажа излишков сельскохозяйственной продукции, выращенной или произведённой на участке площадью до 0,5 гектара. И то, делать это разрешается только лично и единоразово.
Разведение кур и кроликов
Существуют свои нюансы и в вопросе выращивания на участке сельскохозяйственных животных, даже самых маленьких и безобидных. Прежде, чем построить на даче курятник или крольчатник, юристы рекомендуют также проверить вид разрешённого использования.
Если в документах не будет указано, что земля предназначена для «ведения личного подсобного хозяйства», то разведение курятины и крольчатины может обернуться штрафом в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости участка. Вдобавок постройку для животных, разумеется, попросят ликвидировать.
Раньше изменить статус дачного участка таким образом, чтобы на нём можно было законно выращивать кур и кроликов, было официально невозможно. Однако в прошлом году Президент России Владимир Путин подписал закон, допускающий такую деятельность на садово-огородных землях. И всё же, дабы не напороться на донесение соседей и штраф, информацию о пригодности участка для подобного занятия лучше перепроверять в Росреестре.
Даже если статус участка это позволяет, организация курятников и крольчатников потребует крайне ответственного подхода с соблюдением целого спектра санитарно-эпидемиологических и ветеринарных норм. В частности, землевладельцу предстоит выполнить все требования по оборудованию помещений и подворий.
Так, подобное помещение должно располагаться на расстоянии не ближе 4 метров от границ соседнего участка, а также должно быть равноудалено от жилого дома минимум на 12 метров и от колодца минимум на 8 метров. Прилегающую территорию необходимо оградить и благоустроить, в том числе для того, чтобы домашние животные и птицы не контактировали с дикарями. В обязательном порядке потребуется оснастить постройку и соседнюю территорию уклонами для стока и отвода поверхностных вод.
Как поменять вид использования участка?
Установленный вид разрешённого использования участка, как говорится, не приговор. При желании и отсутствии страха перед бюрократическими мероприятиями его можно изменить. В первую очередь, конечно, стоит выяснить, какой вид разрешённого использования уже имеется у участка. Для этого можно:
- заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или на Госуслугах;
- обратиться к онлайн-сервису «Публичная кадастровая карта», где потребуется ввести адрес участка или его кадастровый номер.
Далее необходимо определиться, какой именно вид участка Вам требуется, чтобы осуществлять ту или иную деятельность. Внести ясность помогут правила землепользования и застройки той или иной территории, которые обычно можно обнаружить на сайте комитетов по градостроительству и архитектуре. Специалисты советуют обращаться к этим документам ещё и потому, что в них зачастую указываются отдельные нюансы, касающиеся порядков и сроков оформления, перечня необходимой документации.
После того, как «новый» вид разрешённого использования участка выбран, можно составлять заявление для обращения в Росреестр. Подать его можно напрямую регистратору, через МФЦ или же воспользовавшись порталом Госуслуг.
Если запрашиваемые изменения согласуются с градостроительным регламентом и не противоречат закону, регистратор внесёт их в ЕГРН. Такая процедура проводится даже без получения согласия местных властей.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Планирование котлована под фундамент