Меры поддержки в непростое время

Несколько дней назад в Аналитическом центре при Правительстве Российской Федерации состоялся организованный Союзом юристов в сфере строительства и ЖКХ юридический саммит лидеров стройотрасли. С приветственным словом от Национального объединения строителей к участникам мероприятия (а это девелоперы, подрядчики, юристы и представители органов власти), обратился вице-президент Антон Мороз. В своём обращении он подчеркнул, сколь важно участие юристов в работе строительной сферы:

Работа строителей без работы юристов, наверное, сегодня невозможна, особенно в то непростое время, которое мы с вами проживаем. Строители – по жизни оптимисты. Мы прошли ковид, переживаем санкционное давление, которое, надеюсь, успешно пройдём в ближайшее время. Поэтому те новеллы и законодательные акты, которые вы будете здесь предлагать, – крайне важны для нас. Надеюсь, что ваши инициативы будут воплощены в жизнь и позволят строительному комплексу развиваться.

Затем на сцене было подписано соглашение о сотрудничестве между НОСТРОЙ и Союзом юристов в сфере строительства и ЖКХ. Свои подписи в документе поставили Антон Мороз и член Совета – исполнительный директор Союза Константин Лушников.

Саммит был открыт пленарной сессией «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы», её модератором выступил председатель комитета по строительству «Опоры России» Марк Геллер.

Выступая на этой сессии в качестве представителя ведущего объединения строительных компаний, Антон Мороз рассказал о механизмах снижения отраслевых рисков, а также оценил эффективность существующих и перспективных мер поддержки.

Нынешний этап Антон Михайлович назвал для отрасли достаточно сложным, выразив при этом надежду, что она с честью преодолеет имеющиеся трудности:

Мы действительно переживаем крайне непростое время для строительной отрасли. Хотя надо сказать, что коллеги из Государственной Думы, в том числе, нас предупреждали, что льготная ипотека – не вечная. Наверное, застройщикам надо было это услышать и понять, что рано или поздно это случится. Это случилось. Мы пережили многие непростые этапы в развитии жилищного строительства и строительства в целом, и думаю, что переживём и эту проблему.

Вице-президент НОСТРОЙ отметил, что ряд инструментов льготного ипотечного кредитования работает и сегодня – среди них семейная, дальневосточная и сельская ипотека. Сохраняется активность населения и на рынке индивидуального жилищного строительства, однако часть граждан в условиях высокой ключевой ставки вместо строительства собственного дома предпочитает имеющиеся накопления разместить на депозите в банке.

При этом господин Мороз упомянул о прогнозе госкомпании «Дом.РФ», которая считает весьма вероятным снижение ключевой ставки до 2027 года. Это побудит население тратить накопленные средства – в том числе, и для строительства нового жилья. Также при снижении ставки проявит себя отложенный спрос граждан на покупку жилья в качестве инвестиционного инструмента.

В области поддержки строительных компаний вице-президент НОСТРОЙ предложил сделать постоянной такую эффективную меру, как выдача займов из средств компенсационных фондов членам СРО, продолжать сокращать административные процедуры в строительстве, в идеале уменьшив их до трёхсот. Также необходимо развивать крайне важный механизм КРТ, где юристам, по его мнению, нужно внимательно изучить имеющуюся правоприменительную практику этого закона для возможного распространения его на индивидуальное жилищное строительство.

Одним из главных факторов, которые препятствуют развитию строительной отрасли в России, Антон Мороз назвал экономическую нестабильность:

В условиях повышения ключевой ставки, колебания курса национальной валюты и санкционных ограничений строительные организации сталкиваются с целым рядом проблем. Основные из них – это отсутствие возможности получения заёмных средств для продолжения ведения деятельности, падение спроса и маржинальности проектов.

По завершении программы льготной ипотеки, констатировал Антон Михайлович, многие застройщики столкнулись с резким снижением спроса, поскольку рост ключевой ставки привел к запретительной стоимости жилищного кредитования для широких масс населения. В подтверждение своих слов он сообщил про аналитику АО «Дом.РФ», согласно которой в 2024 году объём ипотечных кредитов уменьшился на 36%, в сравнении с рекордным 2023-м.

Общая сумма выданных кредитов также сократилась на 37% и составила 4,9 триллиона рублей – это уровень, близкий к 2022 году. Таким образом, вызванный завершением льготной ипотеки спад спроса на строительном рынке не был компенсирован достаточной активностью покупателей недвижимости.

Вице-президент НОСТРОЙ уверен, что меры поддержки строительной отрасли в 2025 году должны быть, в первую очередь, направлены на повышение спроса на жильё – в том числе через модификацию действующих ипотечных программ, позволяющую расширить круг их потребителей:

В частности, одним из действенных методов может стать расширение условий получения семейной ипотеки. Сейчас семейная ипотека предоставляется при условии, что в семье есть ребёнок до шести лет включительно. В то же время это условие значительно ограничивает круг субъектов, которые могут претендовать на получение ипотеки. Поэтому можно было бы расширить возрастные рамки посредством предоставления возможности получения семейной ипотеки лицам, которые имеют ребёнка до четырнадцати лет включительно.

Также он предложил предоставить застройщикам отсрочку уплаты части налога на прибыль в 2025 году при условии, что средства будут направлены ими на завершение строительных проектов:

В 2025 году ставка налога на прибыль повысилась с 20-ти до 25-ти процентов. Мера, которая предлагается, предполагает перенос уплаты налога по повышенной части ставки на более поздний срок. Сейчас, когда застройщики сталкиваются с нехваткой финансирования, отсрочка налога может стать существенной поддержкой со стороны государства без необходимости прямых денежных вложений. Такое решение оправдано для компаний, которые переживают финансовые трудности, поскольку оно способствует уменьшению финансовых потерь и позволяет завершить текущие проекты в срок.

Ещё одной из мер поддержки эксперт назвал субсидирование ставки проектного финансирования, которое, по его мнению, повысит доступность заёмных средств для застройщиков и позволит им продолжить свою деятельность:

Перспективы строительной отрасли в России в среднесрочной и долгосрочной перспективе будут во многом зависеть от стабильности экономической ситуации, успешности антикризисных мер и эффективности государственной поддержки. Вместе с тем, при правильной политике и фокусе на развитии жилищного строительства, а также внедрении мер поддержки, отрасль сможет не только преодолеть текущие трудности, но и выйти на новый уровень, который позволит полностью удовлетворить потребности населения в жилье.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!