Приватизация прибыли, национализация убытков

Депутат Государственной Думы от КПРФ Сергей Обухов проанализировал свежие отчёты о состоянии дел в строительном комплексе и поделился выводами в своём Телеграм-канале. В отличие от большинства экспертов, которые связывают астрономические цены на жильё с политикой Центрального Банка РФ и объективными экономическими трудностями, Сергей Павлович находит совершенно другие причины. Мнение парламентария может быть небезынтересно специалистам отрасли.

Исходной точкой для размышлений послужил аналитический доклад, который подготовили заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов и председатель комиссии Общественной палаты Российской Федерации по ЖКХ, строительству и дорогам Галина Дзюба.

Как показывает этот документ, с 2018 года доля затрат, не связанных со строительно-монтажными работами, в стоимости одного квадратного метра жилья выросла – в структуре цены с 32% до 54%, а в абсолютных цифрах с 19.000 до 71.000 рублей, то есть более, чем в 3,7 раза. Одна из основных статей таких «непрофильных затрат», которые предлагают оплатить дольщику, это не что иное, как прибыль девелопера.

При этом доля же непосредственных расходов на строительство в цене одного квадратного метра – в том числе расходов на оплату труда строителей, стабильно снижается. Если в 2018 году она составляла 68%, то в 2023-ем уже 46%.

Девелоперы очень любят перечислять в числе причин подорожания квартир строительную себестоимость и зарплаты строителей, но первые составляют 27% от стоимости жилья, а зарплаты вообще лишь 11%. Поэтому жалобы владельцев строительных холдингов на колоссальный рост зарплат рабочих, который съедает всю прибыль, мягко говоря, содержат долю лукавства.

Сергей Обухов также напоминает, что в значительной степени стройка в России сегодня стала делом государственным. По данным Банка России, в 2023 году 81% всех строек жилья обеспечивался за счёт эскроу-счетов (проектного финансирования), где предусмотрена банковская ставка ниже рынка. Таким образом, строительство домов оплачивают не банки, а во-первых, покупатели жилья, вынужденные залезать в ипотеку по грабительским ставкам, а во-вторых, государственный бюджет, то есть опять-таки граждане за счёт своих налогов.

Тем временем правительственная комиссия по повышению устойчивости российской экономики признала сферу жилищного строительства относящейся к группе риска, где «наблюдается снижение финансово-экономической устойчивости». Практическим результатом такого решения должны стать новые меры финансовой поддержки для строительных олигархов, завозящих в страну рать мигрантов и громоздящих всё новые человейники.

В связи с этим депутат обратился в Правительство Российской Федерации со следующими предложениями.

1. Снизить и ограничить долю расходов девелоперов, не связанных со строительно-монтажными работами, – прибыль, затраты на рекламу, на премии менеджерам по продажам и директорам строительных компаний.
2. Проработать возможность введения «потолка» цен на квартиры в жилых комплексах «эконом-класса», чтобы сделать их покупку более доступной для рядовых граждан.
3. Предусмотреть бюджетную поддержку программы по возведению таких жилищных комплексов.
4. Дать указание Федеральной антимонопольной службе России провести проверку ценообразования на жильё, с учётом информации, содержащейся в докладе.

Истина, как обычно, где-то посередине. С одной стороны, объективные экономические причины, в виде проблем с рабочей силой и снижением платёжеспособного спроса населения имеют место быть. Но и лоббистские привычки «жирных котов», мажоритарных акционеров и топ-менеджеров девелоперских холдингов всем хорошо известны. Эта публика не упускает возможности выпросить у государства «копеечку» на свои нужды и умеет, когда нужно, пустить слезу о своём бедственном положении.

Что же касается программы, предложенной депутатом Госдумы, то вряд ли она приведёт к серьёзному эффекту. В российском строительном комплексе сложилась странная модель, когда фактически он находится на государственном содержании, живя за счёт бюджетных вливаний, но при этом является почти полностью частным. Налицо, к сожалению, ставшая привычной модель приватизации прибыли и национализации убытков.

И крайне сомнительно, что привлечение ФАС с попытками вмешательства в бизнес-процессы девелоперских холдингов на что-то повлияет. А менять действующую модель при всех её недостатках, государство во время тяжелейших внешнеполитических испытаний точно не будет.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!