После изменения условий семейной ипотеки многим заёмщикам придётся подтверждать заметно больший доход, даже если сумма кредита останется прежней

С 1 октября семейная ипотека позволит некоторым семьям занимать у банка больше денег. Правда, сначала придётся доказать, что они способны этот кредит выплачивать. И вот здесь новые условия программы выглядят уже не столь щедро.

По расчётам «РБК Недвижимости», при сопоставимых суммах и сроках кредитования требования к совокупному доходу семьи с одним ребёнком вырастут примерно в 1,4 раза, с двумя в 1,3 раза. А если сравнивать максимально возможные сроки ипотеки, для семьи с одним ребёнком необходимый заработок и вовсе удваивается.

Причина довольно простая. Вместе с новыми ставками максимальный срок субсидирования кредита сокращается с 30 до 15 лет. Раньше ипотеку можно было растянуть на три десятилетия, снизив ежемесячный платёж и требования банка к зарплате. Теперь этот инструмент фактически урезали вдвое.

Хорошо видно это на кредите в 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и их областях. Раньше для такой семейной ипотеки на 30 лет требовался совокупный доход супругов около 120 тыс. рублей в месяц. С октября семье с одним ребёнком понадобится уже порядка 240 тыс. рублей, с двумя - 215 тыс. рублей. Речь именно об общем доходе родителей, а не зарплате каждого.

Можно, конечно, взять и больше. Новый лимит для семьи с двумя детьми составляет 15 млн рублей, для многодетных - 18 млн. Но и заработки тогда понадобятся соответствующие: например, семье с двумя детьми для максимального кредита потребуется около 269 тыс. рублей в месяц.

В результате получается любопытная конструкция: государство увеличило размер доступного льготного кредита, но одновременно повысило финансовый порог для его получения. Особенно заметно это для семей с одним-двумя детьми, которых в России большинство.

По мнению редакции, увеличение ипотечных лимитов само по себе ещё не делает жильё доступнее. Если для получения прежних 12 млн рублей семье теперь нужно зарабатывать существенно больше, воспользоваться обновлённой программой сможет уже более узкий круг заёмщиков. А значит, главным ограничением семейной ипотеки постепенно становится не размер кредита, а размер семейного дохода.

Новости по теме

Семейную ипотеку поделили по детям

Привычных 6% для всех больше не будет, с октября семья с одним ребёнком сможет купить квартиру под 10-12%, а с пятью детьми под 2-4%

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!