Посёлки частных домов в России могут превратиться в кормушку для частных управляющих компаний благодаря готовящемуся новому закону

Депутаты Государственной Думы на этой неделе, 10 ноября одобрили во втором чтении проект федерального закона № 155842-8 «Об управлении имуществом общего назначения в границах территории жилого комплекса и о внесении изменений в статьи 7 и 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Третье, окончательное чтение запланировано на 17 ноября сего года…

Документ циркулирует по парламентским коридорам с 2021 года и уже вызвал крайне неоднозначное отношение среди владельцев загородной недвижимости. Как сказано в пояснительной записке, законопроект регулирует отношения, связанные с управлением и содержанием имущества общего пользования, которое включает в себя общее имущество собственников индивидуальных жилых домов и иное имущество, которое используется для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов на условиях, установленных законопроектом, и расположено в границах территории жилого комплекса, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков в жилых комплексах.

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов поясняет, что сегодня в законодательстве отсутствует полноценное регулирование отношений внутри территорий, которые принято называть коттеджными посёлками. В результате возникают ситуации, когда дороги, инженерные сети и другие объекты инфраструктуры находятся в собственности третьих лиц, а жители сталкиваются с ограничениями доступа к своим домам и необоснованными требованиями по оплате.

И тому есть многочисленные примеры. В одном из элитных посёлков около деревни Лебедки в Смоленской области управляющая компания недавно объявила, что будет взимать тысячу рублей за каждый въезд через КПП на единственной дороге к домам. Жители деревни Бабаиха в Подмосковье жаловались в Госдуму на то, что застройщик требует 126 миллионов рублей за выкуп подъездной дороги или 800 тысяч рублей за её аренду ежемесячно. Несогласным отключают коммуникации, к домам не может проехать даже скорая помощь. Похожая проблема – в коттеджном посёлке «Журавлиное» в деревне Хиттолово Ленинградской области.

Для того, чтобы урегулировать такие правовые отношения и пресечь возможные злоупотребления, и был подготовлен проект закона.

Однако сами обитатели загородных посёлков оптимизм чиновников не разделяют. Критики отмечают, что суть закона, если откинуть юридическое многословие, состоит в создании управляющих компаний, которые станут прослойками между собственниками жилья, ресурсоснабжающими и сервисными организациями. Для этого вводится понятие «малоэтажных жилых комплексов», после чего бремя содержание территории и окружающей инфраструктуры будет переложено на жителей самих «комплексов».

При этом владельцы загородной недвижимости и без того исправно платят все коммунальные платежи, оплачивают вывоз мусора, да и в принципе платят налоги, в которых уже заложены расходы на обслуживание территорий. При этом, по мнению критиков, самозванные «управляющие компании», и без того уже проявляют активность, пытаясь собирать денежки с жителей и откровенно паразитируя на посреднических услугах. Новый законопроект фактически легализует их деятельность.

Куш огромный. В одном только Подмосковье насчитывается не менее 2,5 тысячи коттеджных посёлков, которые, с точки зрения авторов законопроекта, и являются «малоэтажными жилищными комплексами» (МЖК). По всей Российской Федерации их более 6-ти тысяч. То есть, речь идёт про 6.000 новых управляющих компаний, которые будут исправно рассылать квитанции и выбивать долги из собственников. А самому новому документу уже дали обидное название «закона о коттеджном рабстве».

Более того, по мнению скептиков, дальнейшим шагом может стать деление на подобные «жилые комплексы» любых поселений и территорий в стране. При этом города и посёлки можно будет буквально резать на куски, отдавая в вотчинные владения коммерческим частным предприятиям и разрешая им собирать с населения дань под предлогом обслуживания инфраструктуры.

Истина, как водится, где-то посередине. Очевидно, что обслуживание территории требует расходов, и сама по себе идея некоей организации, которая будет отвечать за коммунальные вопросы в посёлке, вполне здравая. Однако, несомненно и то, что без злоупотреблений в таком хлебном деле не обойдётся. Депутаты и чиновники пытаются регулировать то, что уже работает, и вмешиваться в жизнь людей, которые и без них замечательно решают свои вопросы. И далеко не факт, что это вмешательство приведёт к чему-нибудь полезному, кроме новых поборов.

Заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства Светлана Стонис успокаивает: мол, если законопроект будет принят, он не начнёт автоматически регулировать отношения в существующих малоэтажных жилых посёлках. Для этого посёлок сначала должен получить тот самый статус «жилого комплекса». Такое решение потребует поддержки не менее двух третей голосов собственников. Кроме того, потребуется разработать документацию по планировке территории, что само по себе будет стоить денежек. А если общее имущество находится в муниципальной собственности, то для жителей вообще ничего не поменяется.

Далее собственники должны будут самостоятельно решить, будут ли они привлекать управляющую организацию, создавать товарищество собственников недвижимости или управлять посёлком непосредственно.

В общем, на бумаге всё добровольно и демократично. Но, к сожалению, на примере работы управляющих компаний и МКД граждане уже хорошо ознакомились с тем, как работают коллективные решения в нашей стране…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!