ФКР – финансовая пирамида?

Причём, заявление это уважаемый заместитель председателя Законодательного Собрания Свердловской области Аркадий Чернецкий, являющийся также вице-президентом Национального объединения строителей, сделал не где-нибудь у себя в Телеграм-канале, а публично – на заседании комитета регионального парламента по развитию инфраструктуры и жилищной политики.

Свою позицию Аркадий Михайлович аргументировал следующим образом: уже наступившие обязательства участников программы капремонта в регионе исполняются за счёт средств других собственников. Что в общем-то и является прямым признаком финансовой пирамиды. Также он подчеркнул, что при выходе дома из «общего котла» Фонд обязан в течение года вернуть все собранные деньги, что создаёт кассовые разрывы и подрывает устойчивость всей модели. Парламентарий пришёл к неутешительному выводу, что при сохранении действующих правил «система будет продолжать проедать сама себя».

Деятельность Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в небедном уральском регионе уже давно вызывает критику и нарекания. ФКР исправно собирает денежки с собственников, которые затем используются, нельзя сказать, что очень эффективно. Ежегодно руководство Фонда заявляет о нехватке миллиардов рублей, сокращает перечень работ и переносит сроки обновления жилфонда.

Жильцы, видя такое качество управления, предпочитают уходить на спецсчета, что приводит к сокращению и без того скудной «кормовой базы». Под конец 2025 года в ряде муниципалитетов ремонты по линии Фонда фактически оказались остановлены. В дело приходится вмешиваться областным властям, предлагая такие половинчатые решения, как перераспределение средств между территориями и пересмотр порядка расчётов с домами, выходящими из системы. Однако скептики утверждают, что решить проблему перекладыванием денег из одного дырявого кармана в другой не получится – система потребует дофинансирования и пересмотра тарифов.

По данным ФКР, в 2024 году было собрано 8,4 миллиарда рублей, которые направляются на проведение капремонтов в текущем периоде. Тем временем в 2025-ом со счетов Фонда списывается 2,2 миллиарда рублей в пользу домов, сменивших способ накопления. В 2026 году ожидается дополнительное списание ещё 1,97 миллиарда рублей. При этом ремонт домов, перешедших на спецсчета, тоже проходит без особого задора. По информации регионального Минстроя, за девять месяцев прошлого года в таких МКД было отремонтировано 19 объектов – порядка 12% от плана.

Директор свердловского ФКР Станислав Суханов жалуется, что Фонду ежегодно не хватает порядка 2-х миллиардов рублей. Это привело к сокращению перечня видов работ: если в начале реализации программы их было 6, то сейчас в среднем около 3,6. Одновременно сдвигаются и сроки проведения капремонтов.

На фоне системного дефицита руководство Фонда и областные депутаты предложили изменить порядок расчётов с домами, переходящими на спецсчета. А именно – инициировать изменения в федеральном законодательстве, согласно которым возврат накопленных средств таким домам будет осуществляться не сразу после выхода из системы, а непосредственно перед началом капремонта. То есть, по сути дела, дать ФКР возможность определённое время покрутить на банковских счетах чужие деньги. При этом участники заседания признают, что даже такая оригинальная мера, в случае её поддержки на федеральном уровне, не позволит оперативно закрыть текущий дефицит.

Ещё одной проблемой свердловские депутаты назвали неравномерное распределение средств внутри ФКР. В ряде муниципалитетов деньги фактически не используются, тогда как другие территории лишены возможности проводить ремонты. Так, в Новоуральске при годовом сборе порядка 800 миллионов рублей работы запланированы лишь на 330 миллионов, оставшаяся часть средств продолжает находиться на депозите. Одновременно в Нижнем Тагиле, Березовском и Рефтинском районах на общих счетах сформирован отрицательный баланс, связанный с массовым уходом домов на спецсчета. Работы здесь не ведутся уже годами.

По оценкам представителей муниципалитетов, негативная тенденция может сохраниться ещё несколько лет, а предлагаемые меры перераспределения средств способны лишь временно сгладить дефицит. В итоге депутаты полагают, что без повышения тарифов и прямой подпитки из бюджета поддержать «пирамиду» не получится. Пока такие расходы не заложены, однако областные власти уже обсуждают необходимость согласования механизмов финансовой поддержки Фондов в среднесрочной перспективе.

В общем, приходится признать, что удивительные вещи происходят в сфере капитального ремонта в уральском регионе! Областные депутаты в хвост и в гриву ругают Фонд капремонта, напрямую сравнивая его с финансовой пирамидой. Местные жители валом валят из системы ФКР, предпочитая работать со своими управляющими компаниями и спецсчетами. А сам Фонд, аккуратно собирает денежки с населения, получает благодаря мудрой политике Центрального Банка РФ колоссальные проценты по депозитам, сокращает количество видов ремонта, да при этом ещё стоит с протянутой рукой, требуя повышать тарифы и вливать денежки напрямую из бюджета!

Может быть, прежде чем потакать хотелкам руководства Фонда, стоило бы провести аудит расходования уже освоенных средств, да разобраться, насколько эффективно работают местные «фараоны от ФКР» со своим пулом прикормленных фирм-подрядчиков? А то ведь, бесконечно наливая «вина новые в меха ветхие», можно и вовсе остаться и без денег, и с разрушающимся жилищным фондом…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!