К началу 2027 года разрыв между запуском новых жилых проектов и продажами может достичь 832 тысяч квартир

Российский рынок новостроек продолжает накапливать непроданное жильё. По прогнозу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года разница между количеством квартир, выведенных на рынок, и проданных по договорам долевого участия может достигнуть 832 тысяч. На начало 2026 года показатель составлял 474 тысячи квартир. Таким образом, за год он способен увеличиться почти в 1,8 раза.

Об этом сообщил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия. По его словам, текущий разрыв между запуском новых проектов и продажами по ДДУ уже достиг 722 тысяч квартир.

Негативная динамика сохраняется с июля 2024 года. Девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем успевают реализовать, в результате чего значительные средства остаются связанными с построенными и строящимися объектами. В условиях дорогого финансирования такая ситуация создаёт дополнительную нагрузку на застройщиков.

При этом отдельные всплески покупательской активности пока не меняют общей картины. Как ранее сообщал Застрой.РФ, в сентябре продажи новостроек выросли на 12% в годовом выражении. Однако аналитики ДОМ.РФ связывают оживление прежде всего с ожиданием изменений условий «Семейной ипотеки», а не с устойчивым восстановлением спроса.

На фоне накопления непроданного жилья обсуждаются и варианты его использования. В частности, Застрой.РФ уже писал о предложении Общественной палаты предоставлять многодетным семьям квартиры в новостройках на длительный срок на льготных условиях. Пока инициатива остаётся на стадии обсуждения, но она отражает растущее внимание к проблеме невостребованного жилья.

При этом прогноз ЕРЗ не означает, что к началу 2027 года в России будут пустовать 832 тысячи готовых квартир. Речь идёт о накопленном разрыве между запуском проектов и продажами по ДДУ, который затрагивает в том числе строящиеся объекты. Тем не менее дальнейшее увеличение этого показателя может вынудить девелоперов пересмотреть планы по новым проектам.

По мнению редакции, рынок оказался в непростой ситуации: с одной стороны, застройщики сталкиваются с избытком предложения и замораживанием средств, с другой - многие российские семьи по-прежнему нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут позволить себе покупку квартиры. Поэтому проблема заключается не только в объёмах строительства, но и в доступности жилья. Без восстановления устойчивого платежеспособного спроса даже временные всплески продаж вряд ли смогут изменить ситуацию.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!