Цены на первичку обгонят инфляцию

Согласно прогнозу рейтингового агентства «Эксперт РА», если в 2025 году инфляция оценивается в 6,5%, а рост цен на новостройки – в 8,3%, и разница составляет 1,8 процентного пункта, то уже в 2030 году разрыв между показателями будет более, чем двукратным. Ожидается, что темпы роста цен составят 9% при инфляции на уровне 4%.

При этом сначала – в 2025-2026 годах – в агентстве ожидают снижения темпов роста цен на новостройки из-за высокой ключевой ставки и, как следствие, дорогого кредитования. Кроме того, среди факторов там называют умеренно высокий запас нераспроданных площадей, сформировавшийся у застройщиков на конец 2024 года.

Затем спрос на новостройки будет восстанавливаться. По мере снижения ключевой ставки и приближения её к 10-процентному значению в 2027-м эксперты ожидают восстановления спроса на недвижимость со стороны населения, в том числе за счёт отложенного спроса, сформировавшегося в 2025-2026 годах из-за неблагоприятных макроэкономических условий. Аналитики добавили, что ожидаемое в текущем и следующем годах снижение объёмов запуска новых проектов приведёт к ограничению предложения на первичном рынке к 2027 году.

Дополнительным драйвером спроса на недвижимость станет сформировавшийся у населения существенный объём накоплений на депозитах благодаря высоким ставкам в экономике. Соответственно, рост спроса, по мнению аналитиков «Эксперт РА», будет влияет на цены в положительную сторону до 2030-го.

Минимальный объём продаж ожидается в перспективе 2025 года в силу запретительно высокой стоимости ипотечных кредитов, что приведёт к сокращению объёма продаж на 6%. В перспективе 2026-2030 годов прогнозируется постепенное восстановление спроса на рынке недвижимости. Основными предпосылками для восстановления спроса станут смягчение денежно-кредитной политики Банка России, значительный объём отложенного спроса, сформировавшегося в 2024-2025 годах на фоне высокой стоимости ипотек, доступность трудовых и строительных ресурсов, сохранение адресных льготных ипотечных программ на текущих условиях до 2030-го, подытожили в агентстве.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!