Спасательный круг для застройщиков

Такой новостью поделились наши коллеги из газеты «Коммерсантъ». Чиновникам предстоит проанализировать имеющиеся риски и подготовить план технологического развития отрасли. Планируется внедрить и отдельные меры поддержки спроса: например, компенсировать затраты предприятий на субсидирование ипотеки работников, а также несколько снизить налоговую нагрузку на застройщиков.

Причиной внимание к отрасли со стороны председателя Правительства РФ Михаила Мишустина стало сокращения темпов жилищного строительства – спрос упал из-за высоких ипотечных ставок. По данным Росстата, за январь-сентябрь ввод жилья снизился на 5,6% год к году, до 76,6 миллиона квадратных метров. Замедление демонстрируют как сегмент многоквартирного жилья (24,2 миллиона квадратных метров, минус 5,7%), так и индивидуальное домостроение, которое чиновники из года в год бодро записывали себе в заслугу – там было введено 52,3 миллиона «квадратов» (минус 5,6%). Понятно, что если ничего не менять, то спад будет нарастать и дальше, с ожидаемыми последствиями для строительного комплекса и мультипликативным эффектом у всех связанных отраслей.

Задачи поставлены перед федеральными ведомствами – Минстроем и Минэкономики, а также госкорпорацией «Дом.РФ». Им предстоит проанализировать риски в жилищном строительстве и к 1 декабря подготовить «комплексный доклад» по управлению ими. Заодно, чтобы два раза не ходить, планируется разработать план технологического развития строительной отрасли до 2030 года – с учётом цифровизации и повышения производительности труда.

В секторе индивидуального жилищного строительства власти намерены стимулировать кредитование нефинансовыми мерами. Доля ипотеки в секторе ИЖС заметно росла в последние годы, но остаётся довольно скромной: по оценкам «Дом.РФ», в июле – 3,7% всего ипотечного портфеля. К 1 декабря Росреестр, Минстрой, Минэкономики и «Дом.РФ» должны представить предложения по возможности формирования пообъектной статистики и аналитики в ИЖС, чтобы банки могли скорректировать свои модели оценки.

Сложность определения залоговой стоимости индивидуального домостроения в силу недостаточности данных у банков и риски её занижения – одна из проблем сегмента. Впрочем, если речь идёт о том, чтобы распространить льготную ипотеку ещё и на ИЖС, то результат предсказать нетрудно, эффект россияне уже успели хорошо изучить на примере городских многоэтажек. А именно, пиковый взлёт цен на квадратные метры, недоступность данной категории жилья для обычных граждан и многолетние тяжелейшие кредиты для льготных категорий.

Похоже, власти уже и сами понимают, что раздувать ипотечный пузырь через соломинку льготных программ стоит аккуратнее. Так, стимулировать спрос на жильё планируется, но довольно ограниченно – за счёт поддержки работников промышленности. К 15 ноября Минфин, Минстрой и Минпромторг должны представить предложения о компенсации расходов промпредприятий по субсидированию ставок по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них.

Также планируется дать регионам право предоставлять дополнительные налоговые вычеты на покупку жилья такими работниками. Координатор «Деловой России» в Северо-Западном федеральном округе Дмитрий Панов отмечает, что это повысит доступность жилья для работников промышленности (более 10-ти миллионов человек) и «децентрализует» строительство и спрос от мегаполисов, в перспективе снизив цены.

Кроме того, следует ожидать и кое-каких преференций для самих застройщиков. До 1 ноября власти изучат возможности исчисления совокупного финансового результата группы компаний (в пределах одного региона), а также учёта расходов на строительство объектов инфраструктуры при расчёте налога на прибыль. Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик отмечает, что до «эпохи проектного финансирования», если у застройщика один проект давал прибыль, а второй убыток, – прибыль рассчитывалась по всем проектам юрлица. Сейчас, поясняет он, застройщик под каждый проект создаёт отдельное юрлицо, что приводит к росту налогов при остром дефиците средств для спасения убыточного юрлица.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!