«Доедая» старый задел?

Заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин поделился своим оптимизмом с российскими строителями. В интервью телеканалу «Россия 24» Марат Шакирзянович заявил, что положение в строительной отрасли сейчас устойчивое, и рисков банкротств застройщиков пока нет. Правда, есть свои нюансы.

В частности, ряд проектов сдвинулся по срокам из-за того, что не хватает оборотных средств, задержки возникли по 19% строек. Правительство еженедельно проводит штаб с губернаторами, которые мониторят состояние застройщиков и держат руку на пульсе.

В этом году господин Хуснуллин ожидает ввода жилья на уровне не менее 100 миллионов квадратных метров. Такой объём будет обеспечен за счёт задела, который был сформирован в 2023 году. Тогда был всплеск спроса, выдано много ипотеки, запущено большое количество проектов. По словам вице-премьера, с трудностями по вводу отрасль может столкнуться в будущем:

Сейчас в отрасли есть определённое снижение: мы видим снижение объёмов ввода – порядка 6-ти – 7-ми процентов, мы видим уменьшение количества новых разрешений на строительство, что создаёт риски, что у нас в 2028 году будет меньше жилья.

Тем не менее, россияне ежегодно инвестируют в жилую недвижимость порядка 16-ти триллионов рублей. Это колоссальные деньги. Для сравнения, вся доходная часть федерального бюджета в 2025 году должна составить 36,56 триллиона рубликов.

Ранее на встрече с Президентом России Владимиром Путиным вице-премьер заявлял, что считает стабильным объём жилья в стадии строительства. К 2030 году качество жизни будет улучшено для 75% россиян, которые проживают в 2.000 опорных населённых пунктах. Для достижения этих результатов были подписаны соглашения со всеми губернаторами.

Отметим, что в недавнем интервью для «Ведомостей» строительный вице-премьер был менее оптимистичен, высказав опасение, что примерно 20% застройщиков в стране находятся под риском банкротства. И добавил, что если ситуация с ключевой ставкой и спросом на жильё не изменится в течение полугода, то доля может вырасти до 30%.

Минстрой России тем временем заявил, что разрешил девелоперам небольшой «сдвиг объектов вправо» для гарантированной достройки домов. Из 118-ти миллионов квадратных метров, которые находятся в строительстве по проектным декларациям, первоначальные сроки были перенесены по 37,5 миллиона «квадратов», что составляет 31%.

В Правительстве при этом признают замедление строительной отрасли, заверив, что ведут индивидуальную работу с каждым застройщиком. С начала 2025-го объём ввода жилья в стране составил почти 60 миллионов квадратных метров, а до 2030-го планируется построить 553 миллиона с выходом на показатель 33 «квадрата» на человека.

В первой половине 2025 года объём выполненных строительных работ в России вырос на 4,3% год к году, до 7,34 триллиона рублей. Это произошло в основном за счёт запуска крупных инфраструктурных нацпроектов, финансируемых из госбюджета. В то же время объёмов строительства коммерческого жилья, напротив, становится меньше.

При этом чиновники признают, что классическая ипотека, по сути дела, приказала долго жить. Если ранее доля льготной ипотеки была 20-30%, а 70% составляла рыночная. Теперь 80% приходится на льготную, 20% – на рыночную. Как заметил Марат Хуснуллин:

Мы впервые столкнулись с тем, что у нас рыночная ипотека почти перестала существовать как класс.

А это, по сути дела, признание того, что граждане, которые не входят в льготные категории, не имеют вообще никаких шансов улучшить свои жилищные условия…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!