Приватизация самого большого «Дома»

При слове «приватизация» граждане нашей страны невольно представляют ваучеры, наглую ро… извините, наглое лицо Анатолия Чубайса и залоговые аукционы. А само это слово стало синонимом мутной схемы, которая позволяет за бесценок отдать огромные государственные предприятия, нефтегазовые компании и металлургические комбинаты в руки каких-то никому не известных персонажей.

Между тем, процессы приватизации не прекращались все прошлые годы. Проходят они совершенно по-другому и, как правило, в более цивилизованном ключе. Государство выставляет на фондовый рынок принадлежащие ему акции крупных предприятий, при этом стараясь сохранить контрольные пакеты в своих руках. В результате миноритарным акционером может на вполне рыночных условиях стать любой желающий, у которого есть денежки и открыт брокерский счёт.

Хотя чаще всего новыми владельцами, конечно, становятся крупные институциональные инвесторы. Например, 18,6% ПАО «Роснефть» неожиданно принадлежит Катару через «QH Oil Investments LLC», а не менее 33% Сбербанка держат неназванные «американские инвесторы». Одновременно, кстати, проходит и национализация, когда государство выкупает (как в 2010-х) или изымает (как в последнее время) компании у недобросовестных владельцев.

Дошла очередь и до госкорпорации ПАО «Дом.РФ», которая сегодня, к тому же, является и главным строительным банком страны. На днях генеральный директор компании Виталий Мутко рассказал, что планируется выход на IPO – то есть, размещение акций на бирже. Сейчас 100% ценных бумаг принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество). Из них пока решено продать 10%, что позволит привлечь от 15-ти миллиардов до 30-ти миллиардов рублей.

Решение принято на самом высоком уровне и вопрос находится на контроле Президента Российской Федерации Владимира Путина. После встречи с ним в минувший понедельник глава «Дом.РФ» и огласил предстоящие планы.

IPO должно состояться в ноябре 2025 года, и сейчас госкорпорация завершает все подготовительные процедуры. Уже согласованы все организационные вопросы с Банком России, Мосбиржей и Правительством РФ. Банк России зарегистрировал проспект акций компании, и формально к размещению всё готово. Привлечённые деньги компания планирует направить на проектное финансирование жилья, что позволит профинансировать строительство около 1-го миллиона квадратных метров жилья и улучшить жилищные условия около 15-ти тысяч семей.

О планах выхода на биржу госкорпорация говорила ещё в марте 2024 года. Настоящий момент не выглядит очень выгодным для IPO, поскольку рынок акций в России находится вблизи исторического минимума – международные инвесторы страну покинули, а российские предпочитают вкладываться в долговые бумаги, которые в условиях запредельной ставки дают гарантированную высокую доходность. Это означает, что скорее всего, акции не удастся продать по высокой цене…

Добавим, что, согласно Стратегии – 2030, госкорпорация планирует увеличить активы минимум в 2 раза и сохранить практику выплаты не менее 50% чистой прибыли в виде дивидендов.

Наша справка

Компания была создана в 1997 году под названием «Агентство ипотечного жилищного кредитования» постановлением Правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики.

«Дом.РФ» является оператором государственных программ поддержки, запущенных по поручению Президента РФ. Это – «Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для ИТ-специалистов», государственная программа выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. Институт развития реализует проекты формирования комфортной городской среды в регионах, ведёт работу по разработке мастер-планов городов. «Дом.РФ» осуществляет деятельность на основании 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По итогам 2024 года чистая прибыль увеличилась на 39% до 65,75 миллиарда рублей. Активы выросли на 36% – до 5,6 триллиона рублей. Рентабельность капитала по итогам года составила 18,7%, а чистая процентная маржа – 3,2%. На встрече с Президентом Виталий Мутко отметил, что по итогам 2025 года госкорпорация планирует получить около 90 миллиардов рублей чистой прибыли, а в 2027-ом выйти на 100 миллиардов.

В структуру ПАО «Дом.РФ» входят универсальный ипотечно-строительный банк – Банк Дом.РФ и Фонд Дом.РФ. Также корпорации принадлежат предприятия реального сектора: «Дом.РФ Девелопмент» – федеральный застройщик полного цикла со 100% государственным участием и АО «Щербинский лифтостроительный завод».

Является оператором Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Система представляет собой реестр новостроек по всей стране и обеспечивает граждан открытым доступом к проверенной государством информации о застройщиках, жилищно-строительных кооперативах и объектах строительства в динамике.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!