ТСЖ за частное не в ответе

Товарищество собственников опротестовало в суде предостережение, выданное из-за состояния не относящегося к общему имущества МКД

Обсуждение: 1
5441

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Центр» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным на улице Уманской в подмосковной Коломне. Этот дом представляет собой четырёхэтажное здание, в котором, помимо квартир, расположено также и несколько нежилых помещений. В ноябре 2022 года Государственная жилищная инспекция Московской области провела выездную проверку качества предоставляемых ТСН «ТСЖ Центр» услуг по управлению этим жилым домом.

В ходе проверки выяснилось, что козырёк входа в нежилое помещение № 37 имеет повреждения, деформации, прогибы и щели между отдельными элементами покрытия. Ступени лестницы в это помещение имеют трещины и сколы на керамическом покрытии, а несколько керамических плиток и вовсе отсутствуют.

По мнению Жилищной инспекции, ненадлежащим содержанием козырька и ступеней отдельного входа ТСН нарушило несколько норм Жилищного кодекса РФ и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В этой связи ведомство вынесло в адрес товарищества собственников недвижимости предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а также обязало ТСЖ провести ремонт козырька и ступеней лестницы входа в нежилое помещение № 37.

ТСН «ТСЖ Центр» подало возражения на полученное предостережение в Главное управление государственной жилищной инспекции Московской области. Однако ведомство в их удовлетворении отказало, потому что у ТСЖ отсутствовало решение собственников об исключении из состава общего имущества МКД козырька и ступеней лестницы входа того самого нежилого помещения № 37. Считая полученное предостережение несоответствующим закону, в феврале 2023 года товарищество подало в Арбитражный суд Московской области иск к Госжилинспекции Московской области о признании предостережения недействительным.

Изучив материалы дела № А41-13594/23, суд установил, что заявитель ссылался на договор о содержании и ремонте общего имущества, утверждённом на общем собрании собственников помещения от 14 октября 2018 года. Согласно приложению № 1 к этому договору, в состав общего имущества всех собственников не включался ряд объектов и, в том числе, крыльца, навесы (козырьки), лестницы, и лестничные площадки индивидуального пользования, предназначенные исключительно для обслуживания нежилых офисных помещений № 36 и № 37. Несмотря на это, суд посчитал, что оспариваемое предостережение выдано ТСЖ при наличии к тому достаточных оснований, и отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с этим отказом, товарищество сособственников обжаловало решение суда в Десятом арбитражном апелляционным суде, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. Апелляционная инстанция внимательно изучила приложение № 1 к договору о содержании и ремонте общего имущества дома 15-А на улице Уманская в Коломне и убедилась, что крыльца, навесы (козырьки), лестницы, и лестничные площадки индивидуального пользования, предназначенные исключительно для обслуживания нежилых офисных помещений № 36 и № 37 были исключены из состава общего имущества всех собственников.

Поскольку козырьки и ступени лестницы, из-за которого товарищество получило предостережение, не входят в состав общего имущества собственников, то у ТСН «ТСЖ Центр» не возникло обязанности по их содержанию и ремонту. В этой связи оснований для вынесения предостережения в адрес товарищества у жилищной инспекции не имелось.

Поэтому суд апелляционной инстанции отменил ранее вынесенный вердикт и решил заявленные требования ТСН «Товарищество собственников жилья Центр» удовлетворить, признав недействительным предостережение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о недопустимости нарушения обязательных требований.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

29.05.2024 в 16:39
  • Павел Федяев
    Павел Федяев 30.05.2024 в 09:16 пишет:

    Вопрос сейчас решиться достаточно быстро: выдачей предостережения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» собственнику нежилого помещения №37.

    Ответить
FAST-ПОСТ
Ударим контролем по старым лифтам?!
Musyako ~
Скоро. На всех лифтах страны.
16.02, 20:26
Ударим контролем по старым лифтам?!
Толябыч ~
Никак не представляю. Представляю только, что жизнь дороже.
16.02, 18:00
Ударим контролем по старым лифтам?!
Толябыч ~
Лучше потертые лестницы, чем потерянные жизни.
14.02, 17:35
Ударим контролем по старым лифтам?!
Инкогнито ~
Все потуги закончатся потертыми нашими ногами лестницами. Потому что денег нет.
14.02, 16:54
СРО идёт в системы безопасности?
Полианна ~
Это что???? Типо ещё что-то задорого или как???
14.02, 15:49
Снова ставка 21 процент
Полианна ~
Что же дальше будет, неужели не уронят...
14.02, 15:28
3D-наследие от «Геоскана»
Анфиса ~
3-д хорошо, но не стоящее это ;(
14.02, 11:12
Из трёх факторов остался только один…
Иван Трышкин ~
Это понимают все, кроме тех кто на этом зарабатывает! А тут всё становится ясно!
14.02, 10:59