ТСЖ за частное не в ответе

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Центр» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным на улице Уманской в подмосковной Коломне. Этот дом представляет собой четырёхэтажное здание, в котором, помимо квартир, расположено также и несколько нежилых помещений. В ноябре 2022 года Государственная жилищная инспекция Московской области провела выездную проверку качества предоставляемых ТСН «ТСЖ Центр» услуг по управлению этим жилым домом.

В ходе проверки выяснилось, что козырёк входа в нежилое помещение № 37 имеет повреждения, деформации, прогибы и щели между отдельными элементами покрытия. Ступени лестницы в это помещение имеют трещины и сколы на керамическом покрытии, а несколько керамических плиток и вовсе отсутствуют.

По мнению Жилищной инспекции, ненадлежащим содержанием козырька и ступеней отдельного входа ТСН нарушило несколько норм Жилищного кодекса РФ и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В этой связи ведомство вынесло в адрес товарищества собственников недвижимости предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а также обязало ТСЖ провести ремонт козырька и ступеней лестницы входа в нежилое помещение № 37.

ТСН «ТСЖ Центр» подало возражения на полученное предостережение в Главное управление государственной жилищной инспекции Московской области. Однако ведомство в их удовлетворении отказало, потому что у ТСЖ отсутствовало решение собственников об исключении из состава общего имущества МКД козырька и ступеней лестницы входа того самого нежилого помещения № 37. Считая полученное предостережение несоответствующим закону, в феврале 2023 года товарищество подало в Арбитражный суд Московской области иск к Госжилинспекции Московской области о признании предостережения недействительным.

Изучив материалы дела № А41-13594/23, суд установил, что заявитель ссылался на договор о содержании и ремонте общего имущества, утверждённом на общем собрании собственников помещения от 14 октября 2018 года. Согласно приложению № 1 к этому договору, в состав общего имущества всех собственников не включался ряд объектов и, в том числе, крыльца, навесы (козырьки), лестницы, и лестничные площадки индивидуального пользования, предназначенные исключительно для обслуживания нежилых офисных помещений № 36 и № 37. Несмотря на это, суд посчитал, что оспариваемое предостережение выдано ТСЖ при наличии к тому достаточных оснований, и отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с этим отказом, товарищество сособственников обжаловало решение суда в Десятом арбитражном апелляционным суде, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. Апелляционная инстанция внимательно изучила приложение № 1 к договору о содержании и ремонте общего имущества дома 15-А на улице Уманская в Коломне и убедилась, что крыльца, навесы (козырьки), лестницы, и лестничные площадки индивидуального пользования, предназначенные исключительно для обслуживания нежилых офисных помещений № 36 и № 37 были исключены из состава общего имущества всех собственников.

Поскольку козырьки и ступени лестницы, из-за которого товарищество получило предостережение, не входят в состав общего имущества собственников, то у ТСН «ТСЖ Центр» не возникло обязанности по их содержанию и ремонту. В этой связи оснований для вынесения предостережения в адрес товарищества у жилищной инспекции не имелось.

Поэтому суд апелляционной инстанции отменил ранее вынесенный вердикт и решил заявленные требования ТСН «Товарищество собственников жилья Центр» удовлетворить, признав недействительным предостережение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о недопустимости нарушения обязательных требований.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!