Народные избранники Кировской губернии предложили ввести обязательные эскроу-счета для ипотеки по ИЖС

С такой инициативой областные парламентарии обратились в Государственную Думу, внеся законопроект «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда и использованием счетов эскроу». Документ получил номер № 1268779-8, ознакомиться с ним можно на официальном сайте для размещения проектов нормативных актов.

В пояснительной записке авторы сообщают, что законопроект разработан в целях повышения уровня зашиты прав и законных имущественных интересов заказчиков строительства жилых домов по договорам строительного подряда. Депутаты ссылаются на действующую редакцию части 2 статьи 1 Федерального закона от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», которая предусматривает, что положения закона применяются в случаях, если сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении на счетах эскроу денежных средств в счёт уплаты цены договора строительного подряда.

В случае финансирования строительства жилого дома с использованием счета эскроу его стоимость для заказчика увеличивается, так как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство жилого дома, как правило, прибегают к проектному финансированию (получению кредита для оплаты своих расходов на приобретение строительных материалов и оплату труда работников). Учитывая это, многие заказчики предпочитают не включать в договор строительного подряда условие о размещении на счетах эскроу денежных средств в счёт уплаты цены договора строительного подряда. Это, по мнению авторов законопроекта, создаёт потенциальную возможность нарушения прав застройщиков в виде незавершения строительства жилого дома.

В пояснительной записке приведена статистика по Кировской области за 2025 год. В регионе за этот период введено в эксплуатацию 362 тысячи квадратных метров индивидуальных жилых домов, что в 1,5 раза больше, чем площадь построенных МКД. Увеличение ввода индивидуальных жилых домов является долгосрочной общероссийской тенденцией. Если в 2020 году доля таких домов в общем объёме ввода жилья составляла 48%, то в 2025-ом этот показатель вырос до 59% и составил 63,5 миллиона квадратных метров, что стало рекордным показателем за всю историю наблюдения.

При этом, уверены законотворцы, правовое регулирование отношений в сфере строительства жилых домов не позволяет обеспечить защиту прав граждан. Это подтверждается наличием в подавляющем большинстве субъектов Российской Федерации граждан, для которых в установленные договорами подряда сроки подрядчики не построили жилые дома. По оперативным данным, на территории Кировской области более 20-ти индивидуальных домов не построены в установленный срок и не переданы в залог банкам.

В связи с этим они предлагают сделать эскроу-счета обязательными для всех договоров подряда в ИЖС, а не только по льготным программам, как это действует сейчас. Соответствующие изменения, в случае их принятия будут внесены в часть 2 статьи 186-ФЗ.

Казалось бы, статистика говорит об обратном – проблемных оказалось всего 20 домов. Даже если принять площадь каждого по 200 «квадратов», получаем 4 тысячи квадратных метров сорванного строительства, то есть чуть больше 1% от общего объёма построенных индивидуальных домов. Да и то ещё не факт, что люди остались без жилья, а не столкнулись с простой задержкой сроков сдачи объекта – явлением неприятным, но не катастрофическим. Это не столь уж большой риск, чтобы вводить серьёзные финансовые обременения для всех остальных удачных сделок. При том, что сами же депутаты начинают разговор с того, что требование об обязательных эскроу-счетах приведёт к повышению цены строительства.

Едва ли строители и конечные покупатели будут так уж благодарны своим избранникам за подобную заботушку. А вот кого инициатива точно порадует – так это отечественных банкиров, которые в наше время и без того работают в режиме максимального благоприятствования, из года в год показывая растущие прибыли.

Собственно, своих целей труженики депозита и авуара и не скрывают. Ранее и Центральный Банк РФ, и Банк ДОМ.РФ уже предлагали сделать эскроу-счета обязательными для ИЖС аналогично МКД. С похожей идеей выступал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Разумеется, также апеллируя к коварству обманщиков-застройщиков и необходимостью защитить интересы простых граждан.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!