Глава сахалинской СРО призвал власти российской островной губернии обратить внимание на важность актуализации данных по сейсмике и паводкам

Вопросы наполнения Фонда пространственных данных Сахалинской области обсудили участники региональной рабочей группы «Эффективность процедур по выдаче разрешений на строительство и иным вопросам в сфере архитектурной деятельности». Встреча прошла в минувший вторник, 15 сентября на заседании под руководством заместителя председателя Правительства Сахалинской области Алексея Римши.

По мнению генерального директора Ассоциации Региональное отраслевое объединение работодателей «Сахалинское Саморегулируемое Объединение Строителей» (Ассоциация «Сахалинстрой», СРО-С-019-06072009) Валерия Мозолевского, в региональных нормативах образовалось немало «белых пятен», что может иметь очень неприятные последствия.

• Во-первых, глава СРО указал, что гидрогеологические данные фактически меняются через три-пять лет, тем более на Сахалине и Курильских островах.

Однако в региональных нормативах это не прописано, равно как нет и организации, которая отвечает за их обновление.

• Во-вторых, в пространственных данных отсутствуют сведения о тектонических разломах, учитывая активную сейсмическую опасность территории, при которых категорически запрещено любая градостроительная деятельность.

Валерий Павлович отметил, что когда иностранные подрядчики работали на шельфе, это стало одной из главных проблем при строительстве инфраструктуры нефтяных проектов:

Иностранные инвесторы запрашивали гидрогеологические, климатические и сейсмические данные за прошедшие 100 лет. А так как в Сахалинской области хранилась информация по южной части Сахалина, начиная с 1945 года, то американцы обращались и в архивы Японии. В регионе эти уроки не учли – у нас до сих пор нет в нормальном доступе базы данных обо всех тектонических разломах на территории области, что создаёт дополнительные риски инвесторам и Правительству Сахалинской области.

• В-третьих, Сахалин отличается тем, что практически все сельскохозяйственные площади – это мелиоративные земли.

Однако они тоже не отмечены на схемах. Хотя такие земли предполагают особый режим возможного градостроительства. Это создаёт особые риски для инвесторов, особенно в будущем – при эксплуатации объектов застройки. Господин Мозолевский привёл пример из практики:

Когда начинается стройка, вода поднимается моментально. Например, когда в Поронайском районе дали участки застройщикам, они построили жилые дома. Потом вода вдруг начала подыматься и появилась в подвалах. И виноватыми оказались застройщики. Но ведь муниципальные власти обязаны были при планировании земель под застройку выполнить площадные дренажи этой территории до предоставления участков инвесторам или до начала строительства по заказам муниципалитета.

• В-четвёртых, в Сахалинской области на инвестиционной карте нет информации, какие территории имеют инженерные изыскания, а какие – нет.

Хотя существует постановление Правительства РФ 2019 года об инженерных изысканиях, необходимых для подготовки документации по планировке территории. Это важно для освоения участков. И если инвестор покупает участок, то он должен понимать ситуацию с инженерными изысканиями по этой территории.

Также Валерий Мозолевский обратил внимание участников заседания, что на сегодня нет и статистических данных о количестве зарегистрированных личных автомобилей в Южно-Сахалинске и в населённых пунктах области. А выяснение реального количества автомобилей на одну квартиру в городах региона – это отправные данные для планирования строительства жилых и социальных объектов.

Алексей Римша согласился с Валерием Павловичем по всем пунктам. И по инициативе Ассоциации на рабочей группе рассмотрели вопрос о возможности застройки и эксплуатации территорий с учётом более точного определения границ о затопляемых территориях на инвестиционной карте Сахалинской области с целью исполнения требования обновлённых статей 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений».

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ  

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!