У девелоперов две проблемы...

В условиях сохранения высокой ключевой ставки строительная отрасль России столкнулась с комплексом вызовов, способных повлиять на её устойчивость в среднесрочной перспективе. Эти факторы, по словам заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина, формируют «эффект замедленной реакции»: последствия решений, принятых в 2023-2024 годах, в полной мере проявятся лишь через два-три года. Инертность сектора, связанная с длительностью строительных циклов и сложностью корректировки уже запущенных процессов, временно маскирует риски, но не устраняет их.

Особую тревогу вице-премьера вызывает нежелание девелоперов, даже имеющих разрешения на строительство, начинать реализацию новых проектов. Как пояснил господин Хуснуллин, застройщики предпочитают выжидать, пока ключевая ставка Центрального Банка РФ не вернётся к «нормальному уровню», а финансирование не станет более доступным. Эта пауза создаёт угрозу дефицита жилья в будущем, особенно на фоне растущего спроса. Замороженные проекты сегодня – это недополученные квадратные метры завтра, что может привести к дисбалансу на рынке и росту цен.

Второй критический фактор – сокращение ипотечных выдач. Несмотря на отмену лимитов по семейной ипотеке, банки, по словам вице-премьера, не только затягивают процесс одобрения заявок, но и вводят дополнительные комиссии. Это сужает возможности потенциальных покупателей, особенно молодых семей, для которых господдержка остаётся ключевым инструментом приобретения жилья. Ситуация усугубляется тем, что ипотека традиционно выступает драйвером спроса в строительном секторе: её сокращение напрямую влияет на платёжеспособность рынка.

Правительство России, осознавая риски, готовит пакет мер поддержки, включающий как финансовые, так и нефинансовые механизмы. По словам Марата Хуснуллина, запланировано проведение президиума Госсовета с участием глав регионов для координации усилий. Главная задача – обеспечить гарантии для граждан, уже вложивших средства в строящееся жильё, и предотвратить возможный спад в 2027-2028 годах. Акцент на защите прав дольщиков не случаен: сохранение доверия населения к долевому строительству остаётся критически важным для стабильности отрасли.

При этом Банк России сохраняет осторожный оптимизм. Регулятор не прогнозирует массовых банкротств застройщиков, ссылаясь на «запас прочности», сформированный компаниями в предыдущие годы. Однако в ЦБ признают, что отдельные игроки, активно привлекавшие кредитные ресурсы, могут столкнуться с трудностями. Это заявление отражает двойственность текущей ситуации: системных рисков пока нет, но точечные проблемы способны повлиять на локальные рынки, особенно в регионах с низкой платёжеспособностью населения.

Чиновники и финансисты на своём языке говорят, что «строительная отрасль оказалась в зоне турбулентности, вызванной макроэкономическими факторами». Высокая ключевая ставка, направленная на борьбу с инфляцией, неизбежно сдерживает инвестиционную активность. Девелоперы, зависящие от кредитных ресурсов, вынуждены пересматривать планы, а покупатели – откладывать решения из-за дороговизны заёмных средств. В таких условиях важна синхронность действий государства и бизнеса. Меры поддержки, о которых говорит Правительство, должны не просто смягчить текущие вызовы, но и создать основу для устойчивого роста после стабилизации ставок.

Разумеется, высокая ставка, которая снизила доступность кредитных денег, сильно ударила по строительной отрасли, как и по остальным сферам российской экономики. Однако, нельзя не отметить, что во многом банкиры и девелоперы оказались сами «кузнецами своего счастья». Ещё до всякого повышения ставки, в условиях ипотечного рая и щедрого ливня бюджетных дотаций по льготным программам, строительные компании занимались тем, что не стесняясь повышали ценники жилья на первичном рынке. Всё это привело к тому, что жильё в стране перестало быть доступным для среднего класса, не говоря уже о рядовых гражданах.

Мы публиковали немало статистических выкладок и расчётов, которые указывают на неприглядную ситуацию – покупка даже однокомнатной квартиры в крупном городе означает десятилетия кабалы и жизни впроголодь. А «двушка» стала предметом недосягаемой роскоши даже для семьи, где работают оба супруга и получают завидную «среднюю по Росстату» зарплату.

Такое положение дел, напомним, сложилось ещё до всякого повышения базовой ставки, усилиями исключительно самих девелоперских компаний, банков и лоббистов-чиновников. И более того, какие бы трансформации ни претерпевал рынок, ценники на квадраты практически не снижаются…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!