«Двушка», как предмет немыслимой роскоши

Не так давно мы публиковали расчёты аналитиков жилищного рынка о том, какую зарплату нужно получать и сколько придётся переплатить банку за возможность купить однокомнатную квартиру в крупных городах нашей страны. Теперь предлагаем уважаемым читателям одним глазком посмотреть на перспективы по-настоящему состоятельных сограждан. Тех, кто может купить себе целую «двушку»!

Оценку проводили эксперты РБК-Недвижимость, приняв следующие вводные данные. Средняя площадь двухкомнатной квартиры 55 квадратных метров, ставка рыночной ипотеки 28%, первоначальный взнос составит 30%, а срок кредитования 15 лет. Цены за «квадрат» брались из данных Росстата по новостройкам на конец четвёртого квартала 2024 года. В начале 2025-го они практически не изменились.

Требования банков к зарплате определяли с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Также использовали данные Росстата о средних зарплатах в 2024 году, учитывая, что банки для одобрения ипотеки ориентируются на доходы прошлых периодов. В итоге были получены вот такие цифры.

Самые высокие требования к зарплате потенциального покупателя ожидаемо будут в обеих российских столицах, также в столице Татарстана.

В Москве клиент должен получать зарплату 527,9 тысячи рублей, чтобы получить одобрение от банка на квартиру ценой 19 миллионов «рэ». Регулярный платёж по такому кредиту составит 316,7 тысячи рубликов в месяц, а общая выплата за 15 лет составит 57 миллионов.

В Санкт-Петербурге зарабатывать нужно 413,9 тысячи рублей, что позволит претендовать на квартиру за 15,2 миллиона. Платёж составит 248,3 тысячи ежемесячно, а общая выплата – 44,7 миллиона рублей.

В Казани о своём жилье можно думать уже при доходе в 320,5 тысячи рублей. Средняя «двушка» в этом городе будет стоить 11,7 миллиона рублей. Ежемесячный платёж составит 192,3 тысячи рублей, а общая выплата – 34,6 миллиона.

Впрочем, не везде требования к покупателям столь суровы! Самые скромные требования оказались в Челябинске, Воронеже и Волгограде.

В городе-герое на Волге стать счастливым обладателем двухкомнатной квартиры сможет даже бедняк с окладом в 170 тысяч рублей. За свою мечту ему придётся платить по 102 тысячи рубликов ежемесячно на протяжении всё тех же 15-ти лет. В итоге он станет владельцем квартиры за 6,43 миллиона рублей, фактически заплатив за неё 18,3 миллиона.

А если кроме шуток, то выводы экспертов однозначны – для одобрения ипотеки на такую квартиру нужно зарабатывать до пяти раз больше средней зарплаты! Особо подчеркнём, что речь идёт не о средней медианной зарплате, которая более-менее близка к реальности, а о среднем окладе по данным Росстата, в котором плюсуются доходы и кассиров в «Пятёрочке», и топ-менеджеров нефтегазовых компаний.

Но, возможно, купить семейное гнёздышко будет проще совместными усилиями? Увы, и здесь статистика не греет душу. Если взять абстрактную семью, где оба супруга работают и получают среднюю по региону зарплату, то даже их суммарного дохода не хватит для получения ипотеки на «двушку». Банковские требования не будут выполняться ни в одном из мегаполисов. Хотя чисто теоретически, если бы семья отдавала все заработанные деньги банку, а сама смогла бы освоить праноедение или фотосинтез, то в нескольких миллионниках можно было бы претендовать на жильё. Это такие города как Красноярск, Челябинск, Воронеж, Пермь, Волгоград и Екатеринбург. В них ежемесячный платёж не превышает двух средних по региону зарплат. Правда, остаются ещё коммунальные платежи.

По итогу таких математических расчётов вызывают удивление не то, что продажи квартир на первичном рынке сокращаются, а то, что ещё находятся люди, способные покупать жильё даже по таким ценам…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!