А как насчёт девелоперского экстремизма?

Мольбы жертвы лишь распаляют алчность победителя. Добившись удовлетворения всех своих требований в деле борьбы с потребителями-экстремистами, девелоперы пробивают через карманный Минстрой России новые ужесточения. Среди предлагаемых мер – НРС для приёмщиков, «отделка для нищих» и даже чёрные списки юристов, которые помогают гражданам отстаивать свои права в судах!

Как заявил директор правового департамента Министерства строительства и ЖКХ РФ Олег Сперанский на Петербургском международном юридическом форуме, специалисты, которые проводят строительно-техническую экспертизу при приёмке квартир в новостройках, должны иметь профильное образование. Конкретные требования к таким специалистам, на каком этапе находится проработка этой идеи, а также о каких поправках и в какой закон идёт речь, чиновник не уточнил.

Речь идёт о всё той же борьбе с проклятыми «террористами-экстремистами», которые обложившись своей экстремистской литературой, то бишь, ГОСТами и СНиПами, мешают господам девелоперам бойко сдавать слепленные дендро-фекальным способом коробке по цене особняков на Лазурном побережье.

Впрочем, по ту сторону мастерка и бетономешалки ситуация видится иначе. По словам Олега Вадимовича, организованные группы юристов терроризируют честные строительные компании для того, чтобы получить прибыль, а не защитить нарушенные права потребителей. Такие специалисты получают доверенности от собственников жилья на представление их интересов. «Псевдоюристы» подают иски в суд, манипулируя заключениями специалистов-приёмщиков. Приёмщики оценивают новую квартиру, фиксируют замечания к ней, далее их передают застройщику, который устраняет высказанные недочёты. После чего люди подписывают финальный акт на квартиру, в котором стороны соглашаются, что претензий к жилью больше нет.

Далее покупатели въезжают в квартиру, живут в ней и параллельно подают иск в суд на некачественно оказанные услуги в ходе исправления замечаний, оспаривая акт приёмки квартиры, который они подписали. Люди ссылаются на то, что они не могли профессионально оценить, как именно застройщик исправил замечания после их устранения.

Масштабы бедствия для застройщиков крайне серьёзные, с прискорбием сообщил господин Сперанский. По экспертным оценкам, 60% договоров долевого участия в столичном регионе подают иски в суды, причём, в регионах эта доля меньше и не превышает 10%, «потому что деньги не те». Казалось бы, такие цифры должны были навести специалистов Минстроя на глубокие раздумья о качестве строительных работ в отрасли, которая откровенно не может соблюдать требования, прописанные в нормативно-технической документации.

А для затерроризированных застройщиков существует простой «лайфхак» – стройте нормально, тогда и претензий не будет. Либо, если в принципе не способны соблюдать нормативы, – собирайтесь и ставьте вопрос об их изменении в сторону смягчения. Казалось бы, что-что, а лоббировать законодательные изменения у наших девелоперов получается очень хорошо.

Но почему-то Минстрой считает, что это не наш путь. А нашим путём, по мнению директора правового департамента ведомства, должны стать ужесточившиеся требования к приёмщикам и специальный экзамен, который он будет обязан сдавать (кто сказал Национальный реестр специалистов?). Хотя, казалось бы, какая разница, кто оценивал квартиру, если в ней объективно выявлены нарушения и их в дальнейшем подтвердила экспертиза? Вся эта возня больше похожа на попытки создать карманный реестр из лиц, так или иначе тесно связанных со строительным бизнесом, которые будут писать «правильные» заключения, доказывая, что кривые стены, текущая сантехника и трещины в палец толщиной – это такое современное ноу-хау, которое неспециалисты просто не могут оценить.

Генеральный директор корпорации «Рост» Илья Гаврилов в комментариях для СМИ заявил, что из-за массовых исков столичные девелоперы вынуждены сокращать долю квартир с отделкой, такие объекты становятся им невыгодными. Если в 2021 году застройщики представили на рынок 80% квартир с отделкой, то в 2024-м – уже 37%, в 2025-м эта доля продолжит сокращаться и, по прогнозам компании, составит 27%. Решением могло бы стать внедрение нескольких видов отделки, которые будут отличаться по материалам, объёму работ и допустимым отклонениям и, конечно, по цене. Так, к примеру, можно выделить базовую отделку и высококачественную. Первый вид будет ориентирован на тех людей, которые ищут доступное жильё. И которым, судя по всему, на старте будет предложено подписать отказ от любых возможных претензий.

А вот председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев предлагает пойти ещё дальше и вообще вносить юристов-террористов на Миротворец... то есть, простите, в некий «чёрный список» специалистов, которые помогают организованным группам граждан (как правило, они объединяются) зарабатывать средства на своих нарушенных правах. Очень интересная правовая позиция у главы юридической ассоциации. Хотелось бы услышать развитие мысли – что дальше будет ждать попавших в чёрные список юристов? Какие официальные и неофициальные меры воздействия к ним будут применяться? Может, сразу передавать их персональные данные в отделы безопасности девелоперских холдингов в рамках проведения «предпродажной подготовки»?

Хамская риторика бракоделов-застройщиков и подпевающих им чиновников озадачила даже Роспотребнадзор. Ведомство заявило, что считает недопустимым использование термина «экстремист» по отношению к приобретателям квартир. Там резонно отметили, что если человек восстанавливает свои нарушенные права в рамках регулирования о защите прав потребителей, то это нельзя расценивать как злоупотребление, учитывая, в том числе, высокую долю удовлетворённых судом исковых требований в пользу потребителей. А что касается порядка приёмки квартиры, то РПН полагает, что нужно прежде всего решить вопрос передачи качественной квартиры, которая соответствует установленным обязательным требованиям и договору, подписанному с потребителем.

Против использования словосочетания «потребительский экстремизм» выступает и Союз потребителей Российской Федерации. По мнению общественной организации, бизнес хочет сформировать (и у него это получается) общественное мнение о том, что случаи злоупотреблений и недобросовестного поведения потребителей сейчас встречаются массово. А далее использовать это в качестве обоснования того, что изменить законодательство в пользу компаний.

Напомним, что активное наступление на потребительские права покупателей квартир произошло в 2024-2025 годах, когда был введён ряд мер для поддержки девелоперов. Речь идёт о поправках в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В итоге, например, штрафы за нарушения для них снизили в 10 раз, плюс сократили гарантийный срок на квартиру с пяти лет до трёх, а на отделку – до года. Все возмещения по дефектам отделки, окон, дверей, сантехники и другого оборудования ограничены 3% от стоимости договора долевого участия, хотя раньше не было никаких рамок. Однако аппетит, как известно, приходит во время еды.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!