Доступнее уж и некуда

Такими данными поделились эксперты «РБК-Недвижимость». Цифры брали из открытых источников. Цена скромной квартирки в российской столице составляет на начало 2025 года 12,34 миллиона рублей. Указанный размер оклада необходим, чтобы банк в принципе согласился выдать ипотеку на общих основаниях. Перед этим, кстати, придётся накопить первый взнос в размере 30%. Как нетрудно подсчитать, за 15 лет общая сумма платежей составит 36 миллионов рублей, то есть в три раза перекроет стоимость жилья.

В других крупных городах дела обстоят получше. Самые доступные однушки в Волгограде, где аналогичная жилплощадь стоит «всего» 3,97 миллиона рублей. Пропорционально сократятся требования к окладу и ежемесячным выплатам. Здесь ипотеку сможет получить уже гражданин с зарплатой от 109,8 тысячи рубликов в месяц. Платить ему предстоит 65,9 тысячи, безбедно живя на остальные 43,9 тысячи и молясь всем известным богам, чтобы не потерять работу, а вместе с ней и «золотую» квартиру.

Аналитики агентства также отметили, что во всех городах-миллионниках одиночный заёмщик, который получает среднюю по своему региону зарплату, в требования банков по доходам не уложится. При этом брали зарплаты по данным Росстата – по мнению многих россиян, чрезмерно оптимистические.

В трёх мегаполисах (Красноярске, Челябинске и Перми) получить ипотеку на 35-метровую квартиру при первом взносе в 30% может семья, в которой оба супруга имеют средние по региону доходы. Это единственные миллионники, где ежемесячный ипотечный взнос укладывается в 60% от двух среднерегиональных зарплат.

Во всех остальных мегаполисах для одобрения ипотеки двух зарплат не хватит.

Например, в Москве средняя за 2024 год ежемесячная зарплата, очищенная от НДФЛ, составляла 141 тысячу рублей. При этом по условиям банков для выдачи ипотеки на однушку в новостройке требуются доходы в 2,4 раза больше. В Санкт-Петербурге средняя зарплата, получаемая на руки, в прошлом году составляла 94 тысячи рублей в месяц. Банки же требуют зарплату в 2,8 раза выше.

А вот в Казани для одобрения жилищного кредита не хватит даже трёх зарплат! Здесь банки хотели бы видеть заёмщика с ежемесячными доходами в 207 тысяч рублей, это в 3,2 раза больше средней зарплаты по региону. Напомним, речь всё ещё идёт про скромную квартирку-однушку площадью 35 «квадратов».

При этом попытки снизить платёж за счёт удлинения срока ипотеки заёмщиков не порадуют. На ежемесячных платежах это практически не отразится, зато существенно вырастет суммарный итоговый платёж. Почти не уменьшаются и требования к зарплате ипотечников.

Например, в Москве при удлинении кредита с 15-ти до 20-ти лет требования по зарплате снизятся с 341,4 тысячи до 337,3 тысячи рублей. При переходе на ипотеку 25 лет сумма снизится на 1 тысячу, а, наконец, почти пожизненный кредит на 30 лет приведёт к снижению ещё на 200 рублей. То есть, зарплата должна быть 336,1 тысячи рублей, а вот платить все эти годы придётся примерно те же 200 тысяч в месяц.

Недавно мы приводили и другую статистику. Там расчёт проводился для семьи, в которой оба супруга работают, получают среднюю медианную зарплату по региону и пытаются накопить на однокомнатную квартиру похожей площади. В результате получилось, что дольше всего придётся копить на жильё в городе Сочи – более 60-ти лет, в Москве и Санкт-Петербурге срок составит 28 и 26 лет, соответственно, а самым доступным оказалось жильё в солнечном Магадане. Там стать счастливыми обладателями собственного гнёздышка семейная пара сможет уже через десять лет!

Собственно, не нужно обладать особыми аналитическими способностями, чтобы сделать простой вывод: государственные программы по повышению доступности жилья в итоге привели к прямо противоположному эффекту. Миллиарды рублей, выделяемые из бюджетов всех уровней на льготные программы, плавно перекочевали в карманы банкиров и владельцев девелоперских холдингов. Население получило только астрономические цены на квадратный метр и кабальные кредиты, которые загоняют в нищету целый семьи.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!