«Государеву оку» подключиться бы…

Между Некоммерческой организацией Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Армстрой» летом 2017 года был заключён договор подряда, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе капремонт фасада.

В октябре 2017-го работы были приняты по акту приёмки. Однако в период гарантийного срока фасад начал разрушаться, что, конечно, не понравилось жителям многоэтажки. Они начали писать в управляющую компанию, та, в свою очередь, переадресовывала претензии в ФКР Республики Коми.

Но только никаких действий по гарантийному ремонту не производилось, и жителям такое положение дел совсем надоело. Одна из собственниц квартиры в МКД обратилась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФКР о понуждении устранить недостатки после капитального ремонта фасада многоэтажки.

В решении Сыктывкарского городского суда по гражданскому делу № 2-4474/2022 от 22 июня 2022 года указано, что недостатки фасада в течение гарантийного срока возникли вследствие некачественного капитального ремонта, который выполняло ООО «Армстрой». На Фонд, как на заказчика работ, была возложена обязанность устранить недостатки проведённого капремонта.

Во исполнение решения суда ФКР был вынужден в 2022 году заключить договор подряда с ООО СК «ГлавСтрой» на устранение недостатков по гарантийному ремонту МКД. Стоимость работ составила 538.643 рубля 47 копеек, работы были надлежаще приняты и оплачены. Таким образом, Фонд в гарантийный период понёс расходы в целях устранения недостатков работ, выполненных ООО «Армстрой».

Так как это общество на момент исполнения договора подряда являлось членом Ассоциации Саморегулируемая организация «Тамбовские строители» (Ассоциация СРО «Тамбовские строители»), ФКР в порядке субсидиарной ответственности обратился к саморегулируемой организации за возмещением ущерба в порядке статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ (дело № А64-2120/2024).

Несмотря на то, что в дело были привлечены Национальное объединение строителей и управляющая компания МКД, Арбитражный суд Тамбовской области вынес решение взыскать со СРО ущерб в полном объёме. Собственно, обоснований для отказа в удовлетворении иска было немного, только нарушение срока исковой давности, который, впрочем, судом и не был принят.

Но вот на что, в этом деле наши эксперты-юристы обратили внимание. Правовой порядок взыскания сумм по устранению дефектов (недостатков) в период гарантийного срока исполнен классически: сначала физическое лицо добилось в суде решения об обязании Фонда капремонта устранить недостатки, ФКР во исполнение решения заключил договор с другим подрядчиком, который его выполнил. Таким образом, фактически была исключена возможность для оспаривания возникновения самого ущерба, причинённого Фондом, и его стоимости. При этом несоблюдение данного порядка не должно приводить к взысканию из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств СРО.

Что же касается ООО «Армстрой», то в рамках областной программы Фонда содействия реформированию ЖКХ в феврале 2015 года Управление городского хозяйства администрации Мичуринска заключило контракт на 130.000.000 рублей с данным обществом на покупку 97-ми квартир. Жильё было принято и оплачено, дома введены в эксплуатацию и заселены. Основанием для принятия работ послужили фиктивные документы, которые генеральный директор «Армстроя» предоставил в администрацию. При обследовании помещений были выявлены нарушения строительства, в том числе их несоответствие санитарным и техническим нормам. Таким образом, сумма ущерба составила более 72.000.000 рублей.

По данному факту было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ («Мошенничество, совершённое организованной группой либо в особо крупном размере») по факту хищения денежных средств при расселении аварийного жилья. Чем закончилась история с возбужденным уголовным делом – нам, к сожалению, не удалось найти информации о нём в открытых источниках.

Известно только, что ООО «Армстрой» в августе 2022 года было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нём, в отношении которых внесена запись о недостоверности…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ ​​​​​​

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!