Стройсберкасса от «эсеров»

До осенних выборов осталось всего полгода, и российские парламентарии расчехлили свои рюкзаки со свежими идеями. Свежесть далеко не всегда получается первой, чаще граждане слышат уже давным-давно предлагавшиеся инициативы, которые по какой-то причине так и не нашли одобрения у российских властей. Вот и руководитель фракции «Справедливая Россия» в Государственной Думе Сергей Миронов вспомнил о таком механизме, как строительные сберегательные кассы. И направил письмо со своими предложениями председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину.

Парламентарий отметил, что в России назрела необходимость решения жилищного вопроса:

Высокая стоимость квадратного метра, дорогая ипотека и финансовые аппетиты банков препятствуют его решению, а значит, государству надо искать другие возможности.

В документе содержится критика существующих ипотечных программ, которые Сергей Михайлович называет американской моделью приобретения недвижимости через её залог. Предлагаемые ипотечные МФО также критикуются, поскольку они создают большие риски как для заёмщиков, так и для бюджетов регионов в целом, считает парламентарий. При работе с такими инструментами субъекты могут столкнуться с неэффективным использованием средств при субсидировании ипотечных программ. Так как задолженность россиян растёт, это создаёт большую дополнительную нагрузку на регионы.

Другим путём может стать финансирование строительства по европейской модели – через стройсберкассы. «Справедливая Россия» предлагает создать систему таких кредитных организаций, которые позволят гражданам за короткое время собрать средства на покупку жилья.

Любой желающий сможет заключить долгосрочный договор целевого накопления с господдержкой и использованием маткапитала. Собрав 30-50% стоимости дома или квартиры, участники программы получат возможность оформить целевой льготный кредит под 3% годовых.

Важным преимуществом новой системы, по словам господина Миронова, заключается в её финансовой независимости. Стройсберкассы будут устанавливать стабильную и доступную стоимость кредита, не зависящую от ситуации в банковской сфере и колебаний ключевой ставки ЦБ РФ. Они обеспечат высочайший уровень финансовой защиты, и полностью исключат возможность появления обманутых дольщиков. Покупка жилья при помощи стройсберкасс обойдётся россиянам значительно дешевле ипотеки, что позволит уверенно планировать свою жизнь на годы вперёд.

Те российские граждане, память которых чуть мощнее, чем у бабочки-однодневки немедленно припомнили, что старую песню о стройсберкассах справедливороссы заводят с завидным постоянством ещё с 2012 года. Тогда фракция впервые разродилась таким предложением и даже внесла в российский парламент свою инициативу. Она предполагала создание ССК-банков, специализирующихся на привлечении денежных средств в строительные сберегательные вклады и предоставлении его вкладчикам кредитов для улучшения жилищных условий, а также для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Надзор за деятельностью ССК должен был осуществляться Банком России.

Согласно проекту, вкладчик ССК заключает с ней договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им в течение определённого срока взносов фиксированного объёма (строительных сберегательных взносов). Когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости квартиры (договорной выплатной суммы), вкладчик приобретает право на получение кредита в объёме, необходимом для покупки квартиры.

Кредит для улучшения жилищных условий, предоставляемый ССК, по проекту, обеспечивается залогом приобретаемой за счёт предоставленного кредита и (или) принадлежащей вкладчику недвижимости в размере не более 80% от его рыночной стоимости, кредит меньше 1-го миллиона рублей может быть без обеспечения. Однако объём кредитов без обеспечения, предоставленный стройсберкассой, не может превышать 30% объёма текущей ссудной задолженности ССК.

Практически то же самое эсеры предлагали в 2016 году, а потом и в 2021-м (опять-таки к думским выборам!) и, как нетрудно заметить, предложения не претерпели существенной корректировки по сей день. Ещё на первом заходе инициативу моментально забраковало Правительство РФ, аргументировав свою позицию тем, что «предлагаемый механизм целевых вкладов и кредитования не требует специального регулирования, преследуемые авторами цели могут быть достигнуты за счёт действующих гражданско-правовых институтов». Кроме того, оказание господдержки вкладчикам ССК повлечёт дополнительные расходы федерального бюджета, источник финансирования которых в финансово-экономическом обосновании к законопроекту не определён.

Логика Правительства понятна – у него есть госкорпорация «Дом.РФ», на которую постепенно замыкаются все финансовые потоки, так или иначе связанные со строительством. В последний год специализированный банк консолидирует на своей базе все цифровые сервисы и подбирает реальные активы среди девелоперских компаний. Об этом мы недавно рассказывали в статье «Долетались...». Понятно, что создавать сеть новых ССК, распыляя и без того небезграничные ресурсы, которые сейчас собраны под крышей единого «Дом.РФ» власти не хотят и не будут.

Не говоря о том, что госкорпорация хотя и принадлежит государству, но недавно была акционирована и акции её постепенно переходят «в нужные руки». О замысловатых схемах приватизации самого большого «ДОМа» страны мы тоже подробно рассказывали в статье «ДОМ на продажу. Кто покупатель?».

Но даже если предположить, что власти проникнуться идеей «эсеров», весьма сомнительно, что стройсберкассы помогут с доступностью жилья. Предложенная схема представляет собой всё ту же льготную ипотеку, только под другим названием и с небольшими вариациями (специализированные банки). А к чему страну привела льготная ипотека, даже самые финансово неграмотные граждане уже отлично поняли, – привела она к накачиванию ликвидностью банков, возведению пустующих человейников и взрывному росту цен на квадратный метр.

Складывается ощущение, что справедливороссы и сами не особо уповают на успех своих предложений, просто поднимая из старой папки уже не первый раз вносимые инициативы, немного отряхивая нафталин и выбрасывая их в массы. Вместо цифр и расчётов перед нами снова бодрые призывы «сделать жизнь простых людей лучше», а предлагаемые параметры проекта не меняются с 2016 года.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!