Если цены на жильё в нашей стране шокируют даже топ-менеджера Банка России, то чего уж говорить о простых гражданах…

Своими впечатлениями от отечественного рынка недвижимости поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики Центрального Банка РФ Александр Данилов. На конференции Сбера «Время изменений: формула баланса» господин Данилов заявил, что текущий уровень цен на жильё вызывает у него «шок».

Александр Сергеевич отметил, что в настоящее время на рынке жилья снижается доля государственных программ, происходит донастройка механизмов господдержки и семейной ипотеки, при этом рыночная ипотека постепенно восстанавливает обороты:

Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены – я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это моё мнение.

По словам представителя Банка России, в периоды высоких продаж жилья (2,5-3,5 миллиона квадратных метров в месяц) цены «перегрелись». Сейчас продажи стабилизировались на уровне 1,9 миллиона «квадратов». Александр Данилов философски резюмировал своё выступление словами о том, что «нужно найти новый баланс», а что будет с ценами дальше – «большой вопрос».

Справедливости ради отметим, что представители команды Эльвиры Набиуллиной, являющейся председателем Центрального Банка РФ, последовательно выступали против бездумной накачкой рынка недвижимости деньгами через льготные ипотечные программы, отмечая, что это приводит к неконтролируемому росту цен и формированию «ипотечного пузыря». Сама Эльвира Сахипзадовна отмечала признаки перегрева на ипотечном рынке и выражала обеспокоенность разрывом цен между первичным и вторичным жильём, который мог достигать 50%. По оценкам Мегарегулятора, за время действия льготной ипотеки цены на новостройки выросли в два раза.

Начало экспоненциального роста цен на жильё в стране, действительно, совпадает со стартом льготных программ. Чиновники начали усиленно вливать бюджетные денежки в рынок, что при сохранении объёмов стройки вызывало вполне ожидаемую реакцию – рост цен. Льготные категории граждан массово ринулись покупать жильё, влезая в ипотеку на 15, 20, а то и 30 лет. Кроме того, на рынок обратили внимание финансовые группы и частные инвесторы, которые также начали вкладывать свои деньги, не для покупки жилья, а просто для того, чтобы подзаработать на непрерывно растущем в цене активе.

Всё это привело к тому, что большинство российских граждан внезапно осознали, что они в принципе не способны теперь накопить на квартиру и купить её за свои деньги. Вот уже и топ-менеджер Банка России публично признаётся, что уровень цен даже его повергает в шоковое состояние. Что же говорить про всех остальных...

Ещё в 2024 году публиковали цифры, согласно которым за предыдущие пять лет средние рублёвые цены фактических сделок на первичном и вторичном рынках выросли на 102% (первичный рынок – 121%, вторичка – 83%). В то же время по официальным (и весьма оптимистичным) данным Росстата, рублёвые доходы населения за тот же период выросли всего на 60%. Путём несложной арифметической операции, вычитая одну цифру из другой, получалось, что снижение доступности жилья в стране составило 42%.

С тех пор цены только росли (в отличие от зарплат), а это значит, что с каждым годом среднестатистический россиянин может купить всё меньше и меньше жилья на свою зарплату. При том, что количество самих россиян, к сожалению, уменьшается, а вот новое жильё строят ударными темпами.

А вот кто неплохо заработал на льготной ипотеке – так это банковская система, которая охотно занималась выдачей таких кредитов. Разницу между рыночной ставкой и ставкой по льготной ипотеке выплачивает федеральный бюджет, поэтому банк получает два источника дохода – проценты от «льготных ипотечников» и дотации из бюджета. Причём, второй источник в разы больше первого, а значит, банк имеет заинтересованность в максимальном расширении ипотечного портфеля.

В свою очередь, бюджет тоже формируется не из воздуха – это деньги, собранные у населения в виде налогов, пошлин, акцизов, тарифов, отчислений и прочих поборов. Кто-то может уточнить, что налоги платит бизнес, но он-то всё равно перекладывает их на конечных клиентов, то бишь, на то же самое население.

В итоге получилось, что граждане из своего коллективного кошелька профинансировали работу системы, которая в итоге сделала недоступным новое жильё для 99% жителей страны. Выбранная экономическая модель, которую чиновники положили в основу финансирования строительного рынка и рынка недвижимости, не решает задачу обеспечения граждан доступным жильём, а приводит к прямо противоположному результату. Если, конечно, такая задача вообще ставилась изначально...

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!