За первые шесть месяцев 2026 года российские банки выдали почти 500 тысяч ипотечных кредитов, в основном, за счёт льготных программ

Российский ипотечный рынок завершил первое полугодие с заметным ростом показателей. По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, за шесть месяцев банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 2,2 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выдач выросло на 46%, а объем кредитования — на 48%.

При этом рост не был равномерным. После относительно активного апреля рынок в мае столкнулся с замедлением: банки выдали 75,1 тыс. кредитов на 328,2 млрд рублей против 83,9 тыс. кредитов на 359 млрд рублей месяцем ранее. Такая динамика показала, что покупатели по-прежнему внимательно следят за условиями кредитования и готовы откладывать решение о покупке в ожидании более выгодных предложений.

Главным фактором оживления в конце полугодия стала семейная ипотека. В июне банки выдали 107 тыс. кредитов на 488 млрд рублей, максимальный показатель с начала года. Дополнительный спрос сформировался на фоне обсуждения возможных изменений условий программы с 1 июля: во второй половине июня количество одобренных заявок выросло почти в два раза.

Всего за июнь по семейной ипотеке было оформлено 42 тыс. кредитов. Фактически именно эта программа стала основным инструментом поддержки спроса на жилье в условиях, когда рыночные ставки еще остаются значимым ограничением для многих покупателей.

Однако рынок постепенно начинает выходить за рамки только льготных механизмов. В июне банки выдали 60 тыс. кредитов по рыночным программам на сумму 199 млрд рублей. На них пришлось больше половины всех выдач по количеству - 56%.

Это может говорить о постепенном возвращении части покупателей, которые ранее занимали выжидательную позицию. При сохранении тенденции к снижению ставок рыночная ипотека может получить большее значение во второй половине года, а спрос на жилье станет более устойчивым.

Главный итог первого полугодия заключается не только в росте объёмов ипотечного кредитования, но и в изменении структуры спроса. Семейная ипотека остается главным драйвером рынка, однако покупатели постепенно начинают ориентироваться не только на государственную поддержку, но и на условия банковских программ. Для девелоперов это означает возможность расширения аудитории покупателей, а для рынка в целом - постепенный переход от исключительно льготного спроса к более сбалансированной модели.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!