Россияне всё чаще покупают новостройки за свои деньги

В структуре продаж жилья на первичном рынке в 2025 году заметно выросла роль собственных средств граждан. По данным аналитиков Дом.РФ, вложения россиян в новостройки за счёт наличных и первоначальных взносов достигли 1,7 трлн рублей, что соответствует 32,6% от общей выручки застройщиков.

Общий объём выручки девелоперов от продажи строящегося жилья за прошлый год стал рекордным и составил 5,2 трлн рублей. Основная часть этой суммы по-прежнему пришлась на ипотеку. С использованием кредитов было обеспечено около 3,7 трлн рублей, включая ипотечные средства и первоначальные взносы покупателей. Таким образом, ипотека сохранила статус ключевого драйвера первичного рынка.

Одновременно заметную долю заняли альтернативные формы расчётов. Сделки за наличные принесли застройщикам около 1,1 трлн рублей. Ещё порядка 0,4 трлн рублей пришлось на продажи в рассрочку. При этом в Дом.РФ обращают внимание, что совокупный объём непогашенных рассрочек, накопленных за предыдущие периоды, достиг 1,6 трлн рублей, что формирует дополнительные риски для отрасли.

Аналитики подчёркивают, что рост доли «своих денег» стал следствием сразу нескольких факторов. С одной стороны, покупателей сдерживают высокие ипотечные ставки. С другой — девелоперы активнее предлагают рассрочки и стимулируют сделки с крупным первоначальным взносом, чтобы поддержать темпы продаж.

Прогноз на 2026 год предполагает умеренный рост рынка новостроек. Объём продаж строящегося жилья может увеличиться на несколько процентов, а денежная выручка — до 5,2–5,7 трлн рублей. Ожидается, что около 70–75% сделок по-прежнему будут проходить с использованием ипотеки, а число выданных кредитов вырастет по сравнению с 2025 годом.

По мнению редакции, структура спроса на первичном рынке становится более диверсифицированной. Застройщики уже не могут опираться исключительно на ипотеку и вынуждены балансировать между рассрочками, наличными и льготными программами. Однако рост объёма неоплаченных рассрочек кажется тревожным сигналом, который в среднесрочной перспективе может потребовать более жёсткого финансового контроля со стороны девелоперов и банков.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!