В марте 2026 года рост цен на жильё в России замедлился, при этом вторичный рынок усиливает конкуренцию с новостройками

В марте 2026 года рост цен на жильё в России замедлился. По данным исследования "Домклик" Сбербанка и Центра финансовой аналитики, стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 0,7%, а на вторичном рынке на 0,6%. Средняя цена «квадрата» на первичном рынке достигла 187,8 тыс. рублей, на вторичном 123,6 тыс. рублей. В годовом выражении рост составил 9,2% и 9,3% соответственно, что превышает уровень инфляции.

Аналитики отмечают, что период активного роста цен, наблюдавшийся в конце 2025 года, завершён. В ближайшие месяцы ожидаются умеренные темпы роста или стагнация.

На фоне снижения ставок усиливается конкуренция между сегментами. Особенно заметна активность «свежей» вторички - жилья, построенного за последние десять лет. В марте цена в этом сегменте составила 180,1 тыс. рублей за кв. м, показав годовой рост на 14,6%.

Разрыв между новостройками и такой вторичкой сократился до 4,1%. При этом в начале года он был значительно выше, что указывает на сближение цен.

Лидерами по стоимости жилья остаются Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Самые низкие цены среди крупных регионов сохраняются в Пензенской области, Удмуртии и Воронежской области.

Активность на рынке остаётся сдержанной. Доля ежемесячных продаж от общего объёма строительства снизилась до 1,3%, что на 25,8% ниже показателя прошлого года.

Также увеличился разрыв между ценой предложения и фактической ценой сделки — до 14,9%, что выше средних значений 2025 года.

Рынок жилья постепенно входит в фазу охлаждения после периода активного роста. Дальнейшая динамика будет зависеть от уровня ипотечных ставок и покупательской активности. При этом усиление позиций вторичного рынка может изменить баланс спроса, особенно если ценовой разрыв с новостройками продолжит сокращаться.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!