Национальное объединение предлагает Министерству строительства и ЖКХ РФ обуздать банковские комиссии

В Москве прошло очередное заседание комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам Общественного совета при Минстрое России, на котором прозвучали предложения о пересмотре банковских издержек для девелоперов.

Мероприятие состоялось под председательством исполняющего обязанности руководителя комиссии, президента АО ГК «Эталон» Михаила Бузулуцкого. Одним из ключевых докладчиков заседания стал вице-президент Национального объединения строителей, вице-президент Российского Союза строителей Антон Мороз, выступивший с пакетом конкретных предложений в адрес Министерства строительства и ЖКХ РФ.

Рынок проектного финансирования давно живёт по правилам, которые написаны не для всех одинаково. Застройщики берут кредиты у банков под жёсткие условия, а банки, в свою очередь, устанавливают комиссии – порой избыточные, или же экономически не обоснованные. И всё это – в условиях высокой ключевой ставки Центрального Банка РФ, когда каждый дополнительный процент давит на экономику проекта с утроенной силой. Именно с этого контекста Антон Михайлович начал своё выступление.

Три предложения – одна цель

Позиция вице-президента НОСТРОЙ была сформулирована чётко: необходимо обратиться в Банк России с инициативой, охватывающей три взаимосвязанных направления.

Первое – нормативное закрепление перечня допустимых комиссий по проектному финансированию. По словам Антона Михайловича, это позволит исключить практику, при которой банки вынуждают девелоперов нести избыточные или экономически необоснованные платежи. Иными словами – прописать правила игры заранее, чтобы они были одинаковы для всех.

Второе – установление верхней границы комиссий. Этот механизм, как подчеркнул докладчик, станет эффективным инструментом сдерживания роста стоимости заёмных средств – особенно сейчас, когда ключевая ставка остаётся высокой, а альтернативных источников финансирования у строительного рынка немного.

Третье – введение для банков обязанности по раскрытию полной информации о структуре и размере комиссий, а также полной стоимости проектного финансирования непосредственно на этапе заключения кредитного договора. Это, пожалуй, самый принципиальный из трёх пунктов. Как пояснил Антон Мороз:

Таким образом исчерпывающая информация о проекте станет известна до начала его реализации, что позволит повысить прозрачность рынка и создать условия для развития добросовестной конкуренции между кредитными организациями.

Раскрытие информации о комиссиях на старте – это вовсе не бюрократическое требование, а базовый принцип прозрачного предоставления финансовых услуг. Девелопер должен понимать реальную стоимость денег ещё до того, как первая свая вбита в землю.

Цифра, которую нельзя игнорировать

Тезисы Антона Михайловича опираются не на теорию, а на жёсткую математику рынка. Он предупредил, что, согласно имеющимся прогнозам, разрыв между задолженностью по проектному финансированию и объёмом средств на счетах эскроу может вырасти до 62%. Это означает, что значительная часть строительных проектов будет финансироваться в условиях, когда средства дольщиков не перекрывают кредитную нагрузку строительных предприятий. Господин Мороз предупредил:

В условиях, когда прогнозируется рост разрыва между задолженностью по проектному финансированию и объёмом средств на счетах эскроу до 62-х процентов, даже незначительные изменения в структуре и размере комиссий могут существенно влиять на экономику проекта и его реализуемость.

Важно понимать, что речь здесь идёт не о теоретических рисках. Если проект теряет экономическую состоятельность на стадии реализации, пострадают и застройщик, и покупатели недвижимости.

Не против банков, а за – баланс

Принципиально важный акцент, который сделал вице-президент НОСТРОЙ, состоит в том, что предложенные меры не направлены против банковского сектора. Задача иная – сформировать сбалансированную систему, в которой прозрачность условий финансирования и здоровая конкуренция между кредитными организациями станут нормой, а не исключением:

Реализация предложенных мер позволит снизить издержки застройщиков, повысить устойчивость строительных проектов и, в конечном итоге, окажет положительное влияние на доступность жилья для граждан.

Этот тезис является ключевым. За разговором о комиссиях и нормативах стоит вполне конкретный человек, который хочет купить квартиру. Когда стоимость проектного финансирования растёт бесконтрольно, она неизбежно перекладывается в цену квадратного метра. И тогда вопрос о банковских комиссиях становится вопросом о доступности жилья – не более и не менее.

По итогам состоявшегося заседания можно резюмировать, что профессиональное сообщество последовательно работает над тем, чтобы правила проектного финансирования в строительстве стали прозрачнее, а экономика жилищных проектов – устойчивее. Предложения, прозвучавшие от вице-президента НОСТРОЙ являются конкретным вкладом в эту работу. Хочется надеяться, что Минстрой России и ЦБ РФ услышат их в полной мере, чтобы вскоре воплотить в жизнь.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!