Объём экспозиции квартир на первичном рынке в крупных российских городах за год снизился на 6,2%

Это произошло из-за падения девелоперской активности по выводу новых проектов на 13,3–16,4% вслед за сокращением спроса на 15%. В этих условиях у застройщиков практически не осталось возможности повышать цены на новостройки.

По данным ЦИАН, в сентябре 2026 года на 40 крупных локальных рынках России (города с населением от 500 тыс. человек, а также Московская и Ленинградская области) экспонировалось 302 тыс. квартир. За год показатель сократился на 6,2%, за квартал — на 1,6%.

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова отмечает, что на 19 крупнейших локальных рынках страны количество первичных квартир и апартаментов в продаже за год уменьшилось на 5,2% — до 404,6 тыс.

Согласно ЦИАН, в третьем квартале 2026 года новые проекты выходили на рынки Москвы и Санкт-Петербурга в среднем по 510 тыс. кв. м в месяц. В годовом выражении этот показатель сократился на 16,4%. В остальных регионах снижение составило 13,3% (до 1,1 млн кв. м).

Среднемесячное количество сделок на ключевых локальных рынках в третьем квартале снизилось на 15% год к году (данные ЦИАН). По оценке «Яндекс Недвижимости», в январе–августе 2026 года в городах-миллионниках было заключено 130,2 тыс. сделок (−9,7% к аналогичному периоду прошлого года).

Средняя цена предложения на 40 ключевых рынках в сентябре составила 188,2 тыс. руб. за 1 кв. м (+8% год к году, +1,4% за квартал). При этом фактические сделки нередко проходят со значительными скидками и рассрочками — разрыв между ценой предложения и реальной сделкой иногда превышает 30%.

Эксперты характеризуют текущую ситуацию как ценовую стагнацию. Маржинальность девелоперского бизнеса за последний год заметно снизилась, а рынок стал более требовательным к финансовой модели проектов.

Стоимость новостроек в городах-миллионниках в сентябре 2026 года (тыс. руб. за 1 кв. м, данные ЦИАН):

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!