Минфин предлагает включить доходы от продажи недвижимости в общую прогрессивную шкалу НДФЛ со ставками до 22%

Ещё недавно власти обещали сохранить стабильность налоговой системы после масштабной реформы осенью прошлого года. Однако уже этой осенью Минфин подготовил новую «донастройку». На этот раз изменения могут затронуть в том числе владельцев недвижимости.

Вместе с проектом федерального бюджета на 2027–2029 годы ведомство внесло пакет поправок в Налоговый кодекс. Одна из инициатив - распространить общую прогрессивную шкалу НДФЛ со ставками от 13% до 22% на доходы от продажи имущества, а также проценты по банковским вкладам, дивиденды, операции с ценными бумагами и ряд других поступлений. Сейчас для доходов от продажи недвижимости действует отдельная шкала 13–15%. Минфин объясняет предложение желанием унифицировать налогообложение: размер ставки должен зависеть от величины дохода, а не от способа его получения. По оценке ведомства, изменения затронут около 4 млн человек, не более 6% граждан с налогооблагаемыми доходами.

Впрочем, происходит очередная «донастройка» на фоне непростой ситуации с государственными финансами. На 2027 год расходы федерального бюджета, как мы писали ранее, запланированы выше доходов, а дефицит должен составить около 5,5 трлн рублей. Поэтому у расширения прогрессивной шкалы есть вполне понятный фискальный эффект: с крупных доходов государство сможет получать больше налогов.

При этом цифра 22% вовсе не означает, что при продаже квартиры за 10 млн рублей придётся отдать государству 2,2 млн. Если недвижимость находилась в собственности дольше минимального срока владения, доход от её продажи при соблюдении установленных условий вообще освобождается от НДФЛ. Если налог возникает, можно учитывать подтверждённые расходы на приобретение жилья или использовать предусмотренный законом имущественный вычет. Например, квартира была куплена за 10 млн рублей, а затем продана за 13 млн. При подтверждённых расходах налогооблагаемый доход может составить 3 млн рублей, а не все 13 млн. Кроме того, прогрессивная шкала работает ступенчато, повышенные ставки применяются только к соответствующей части дохода.

Поэтому речь идёт не о появлении «налога 22% на квартиру». Если предложение Минфина будет принято, крупные налогооблагаемые доходы от продажи недвижимости смогут облагаться по более высоким ставкам, чем сейчас.

И недвижимость здесь лишь часть общей картины. Одновременно Минфин предлагает распространить прогрессивную шкалу на вклады, дивиденды, ценные бумаги и другие доходы. То есть речь идёт уже не о точечной поправке для рынка жилья, а о более широком изменении налоговой нагрузки.

По мнению редакции, предложение Минфина стоит рассматривать в контексте общей бюджетной политики. Формально ведомство говорит об унификации налогообложения, но расширение прогрессивной шкалы одновременно позволит увеличить поступления с крупных доходов. И если ещё недавно основной акцент делался на стабильности налоговой системы, то теперь становится очевидно: её настройка ещё не закончена.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!