Налицо спад, но преодолеть его можно!

Несколько дней под председательством вице-президента Национального объединения строителей Антона Мороза прошла окружная конференция саморегулируемых организаций, зарегистрированных на территории Северо-Западного федерального округа. В рамках этой встречи Антон Михайлович выступил с докладом о развитии строительной отрасли региона, и приведённые им данные позволяют судить о трендах индустрии как в конкретном регионе, так и в целом по стране.

Вице-президент Нацобъединения сообщил, что в СЗФО по состоянию на июнь 2025 года фактический объём ввода жилья сократился на 1%, по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, введено более 5,3 миллиона квадратных метров. При этом важно отметить, что в сегменте многоквартирного домостроения отмечен резкий спад – ввод составил лишь 1,8 миллиона «квадратов», что на 24% меньше, по сравнению с 2024-ым. Общую картину позволил выровнять рост в сегменте индивидуального жилищного строительство, частные домовладельцы ввели в строй на 17% больше площадей – 3,5 млн кв. м жилья. При этом господин Мороз отметил тревожную динамику первого летнего месяца – за июнь 2025 года в фактическом объёме ввода жилья, по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, спад в регионе составил 21%.

В макрорегионе есть отдельные области с ещё более впечатляющей, в плохом смысле этого слова, динамикой. Например, в Псковской области суммарный спад по всем типам введённого жилья, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составил 31%, при этом сегмент МКД показал динамику в -20%, а частное домостроение рухнуло на 34%.

Антон Мороз поделился также информацией о контрактах в сфере строительства по Федеральному закону № 44-ФЗ. Так, в СЗФО за 8 месяцев 2025 года было заключено 3.352 таких контракта на общую сумму более 158 миллиардов рублей, при этом расторгнуто – 438 контрактов более, чем на 30 миллиардов рублей.

В продолжении своего доклада Антон Михайлович высказал мысль о том, что отрасли нужна поддержка со стороны государства:

В условиях сохраняющихся вызовов в экономике, связанных с ростом стоимости строительных ресурсов, снижением доступности финансирования и увеличением административной нагрузки, требуется комплексный подход к поддержке строительной отрасли, ориентированный на достижение национальных целей в сфере жилищного строительства и развития территорий.

Необходимо обеспечить максимальную доступность проектного финансирования для застройщиков. За первый квартал 2025 года ставка по портфелю проектного финансирования хоть и выросла на значительные 5%, достигнув 10,4%, но всё ещё остаётся в два раза ниже средней ставки по корпоративному портфелю, которая составляет 19,4%.

При этом докладчик отметил, что проблема избыточных требований со стороны банков в части собственного участия застройщиков в проектном финансировании остаётся актуальной. Необходимо добиваться того, чтобы банки относились к строительному комплексу как к максимально понятной, прозрачной, белой зоне, поскольку отрасль является крупнейшим налогоплательщиком в любом регионе.

Важно обеспечить и предсказуемую загрузку предприятий отрасли:

Кроме того, необходим механизм долгосрочной стабилизации спроса на строительные услуги. Это может быть реализовано через формирование государственного заказного пула: школы, больницы, дороги, коммунальная инфраструктура. Стабильные многолетние заказы от государства или региона позволят компаниям планировать развитие, инвестировать в технику и людей, сократить издержки за счёт серийности. Также можно внедрить механизм гарантированных контрактов на строительство объектов по заранее определённым национальным и региональным приоритетам.

Ещё одна значимая мера поддержки строительной отрасли, по мнению выступающего, заключается в защите и развитии малого и среднего предпринимательства:

Предприятия МСП играют важную роль, особенно в региональном строительстве, однако они уязвимы к рыночным колебаниям и ограничены в доступе к крупным контрактам. К сожалению, до сих пор присутствует элемент экспансии крупных московских застройщиков на территории различных регионов. К этому можно по-разному относиться, но хотелось бы, чтобы в регионах всё-таки работали собственные строительные компании, которые обеспечивали тот градостроительный потенциал, который поставлен перед каждым из регионов Президентом России Владимиром Путиным и вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Я считаю, что в Северо-Западе собрались надёжные компании, которые в состоянии этот градостроительный потенциал реализовывать самостоятельно.

Введение квот на участие МСП в госзакупках, а также создание механизмов кооперации с крупными заказчиками, например, через субподряд, позволит сохранить конкурентную среду, считает вице-президент НОСТРОЙ.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!