«Женой шаха Рияра она пробыла ровно тысячу дней и ночей,
показавшихся царю бесконечными.
Пытки продолжались и усиливались каждый вечер.
Своими историями Шакр-Зейда совсем измучила государя…»
Эдуард Дроссель
(Альтернативная история, иной взгляд на возникновение
и контекст сказок «Тысячи и одной ночи»)
Комиссия Госсовета Российской Федерации по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» и комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ подготовили решение с конкретными поручениями Минстрою России по программам развития строительной отрасли на ближайшее время.
Главному строительному ведомству предстоит подготовить и представить в Правительство РФ до 1 июня 2024 года следующие предложения.
- О разработке программы строительства и капитального ремонта объектов социального назначения в увязке с темпами жилищного строительства и комплексного развития населённых пунктов.
- О пересмотре механизма субсидирования застройщиков по низкомаржинальным проектам жилищного строительства в части исключения из программы городов с высоким уровнем дохода населения, а не региона в целом.
- О пересмотре механизма счетов эскроу в части распределения доходов между застройщиками и банками.
- О проработке альтернативных (дополнительных) механизмов финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, в том числе с возможностью создания объектов социальной инфраструктуры за счёт снижения процентной ставки.
В ходе заседания заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин обратил внимание участников заседания на огромный объём коммерческой недвижимости (350 миллионов квадратных метров), которую надо построить за ближайшие семь лет в добавление к 700 миллионов «квадратов» нового жилья. Во многих регионах, по словам господина Хуснуллина, социальную нагрузку стали перекладывать на инвесторов, а значит, в конечном счёте, на покупателей жилья – там социалка составляет уже до 10% стоимости квадратного метра.
При этом, как отметил Марат Шакирзянович, нужно принимать политическое решение: либо за социальную инфраструктуру платит покупатель, и тогда эти расходы закладываются в стоимость метра закладываем, либо должна быть государственная программа, под которую будет выделено финансирование.
Кроме того, Министерство строительства и ЖКХ РЫ должно предоставить предложения:
- об увеличении финансирования программ по обеспечению жильём льготных категорий граждан;
- о пересмотре нормативов строительства социальных объектов;
- о наделении субъектов правом продлевать действие существующих и создавать новые унитарные предприятия в сфере эксплуатации городского хозяйства и благоустройства территории в случае отсутствия частных предприятий, оказывающих соответствующие услуги;
- о внесении изменений в федеральные законы № 190-ФЗ и № 416-ФЗ, позволяющих передавать в городских и сельских поселениях численностью менее 200 тысяч человек коммунальные объекты муниципальной формы собственности, с момента ввода которых прошло более пяти лет, в соответствии с договорами аренды в случае отсутствия инвесторов, заинтересованных в заключении концессионных соглашений;
- о внесении изменений в нормативные правовые акты в сфере ценообразования регулируемых коммунальных услуг, предусматривающих включение в необходимую валовую выручку при установлении тарифов расходов на заработную плату с учётом роста минимального размера оплаты труда, минимальной заработной платы в субъекте и среднего уровня заработной платы в регионе;
- о разработке общих стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД), восстановлению института технического учёта жилищного фонда, созданию баз данных о собственниках помещений, а также разработке экономически обоснованного размера платы за содержание общего имущества, а также о введении института «гарантирующей управляющей организации».
- о развитии индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в части разработки мер по развитию финансовых инструментов, стандартизации рынка ИЖС для повышения его ликвидности, формированию территорий комплексной застройки ИЖС и обеспечению их инженерной и социальной инфраструктурой, стимулированию ИЖС с привлечением специализированных подрядчиков и производителей домокомплектов, оптимизации процедур подключения к инженерным сетям.
Отдельным блоком в решении выделены вопросы развития инфраструктуры. На заседании одобрена Стратегия развития инфраструктуры до 2030 года с прогнозом до 2035 года, которая, в том числе предполагает утверждение программы модернизации коммунальной инфраструктуры с общим объёмом финансирования 4,5 триллиона рублей до 2030 года.
До этого же года предполагается продлить национальные проекты «Жильё и городская среда», «Безопасные качественные дороги», «Транспортная часть комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры». А вот количество процедур в строительстве и длительность инвестиционно-строительного цикла предполагается сократить, соответственно до 350-ти единиц и 1-ой тысячи дней.
Отдельный блок вопросов посвящён управлению жилищным фондом. По этому направлению Минстрой совместно с комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ должен представить предложения:
- об усилении требований к владельцам специальных счетов в части перечисления средств подрядчику за выполненные работы в рамках капитального ремонта МКД только после согласования с органами государственного жилищного надзора и местного самоуправления;
- об установлении возможности восстановления средств собственников, которые были потрачены нецелевым образом в рамках капитального ремонта МКД, при их переходе со специальных счетов к региональному оператору.
А также по регулированию деятельности по управлению МКД и усилению контроля управляющих компаний посредством ужесточения лицензионных требований к ним либо с помощью перехода на обязательное саморегулирование УК. То есть, пресловутое предложение о СРО для ЖКХ из абстрактных рассуждений на общественных площадках уже становится предметом рассмотрения в профильных ведомствах…
За-Строй.РФ
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Кукиш вместо сотки из КФ! 
Казна не бездонная 
Государево око добралось до парковок 
Цифровизацию переживут не все... 
Аварийка – на контроле у главы СК 
Большие строительные планы двух стран