Такие разные цены на «квадраты»

Цены на квартиры в столице нашей Родины давно стали притчей во языцех. Они удивляют, ужасают, возмущают, но всё равно находятся те, кто готов платить за квадратные метры под брендом с легендарным именем – «Москва». Что сегодня по карману самым скромным и самым состоятельным покупателям на столичном рынке жилья?

Богатые богатеют

Несмотря на экономическую турбулентность и в целом не самую спокойную обстановку в мире, денег у зажиточных людей, по всем канонам, становится только больше. Дорожает и недвижимость, которая котируется для проживания у богачей. Так, по подсчётам агентства Intermark Real Estate, суммарная стоимость квартир, входящих в сотню самых дорогих в столице, за год выросла на 59%. По состоянию на июнь 2023 года, сто объектов ультрапремиальной московской недвижимости оценивается в 131 миллиард рублей или 1,5 миллиарда долларов.

Средняя цена одного (!) квадратного метра в элитных квартирах в столице сегодня составляет 4,2 миллиона рублей (показатель увеличился за год на 39%). Для сравнения, за ту же сумму в расположенной по соседству Твери можно приобрести целую однокомнатную квартиру в новом доме. А если уехать чуть дальше на северо-запад и обосноваться в старинном Пскове, то по цене одного столичного квадратного метра получится купить даже двухкомнатную квартиру на вторичном рынке.

В то же время, самый дорогой объект жилой недвижимости в границах Москвы продаётся за 7 миллиардов рублей!

Средний метраж московских премиум-квартир на сегодняшний момент превышает 300 квадратных метров. За год этот показатель стал больше на 14%. По числу предложений лидируют районы улицы Остоженки и Якиманка, расположенные в Центральном административном округе столицы. Среди прочего тут находится множество памятников архитектуры, Третьяковская галерея, более десятка старинных храмов и церквей.

Бедные не унывают

Вопреки всем стереотипам, на покупателей с менее внушительными бюджетами в Москве сегодня тоже находятся доступные лоты. По данным на июль 2023 года, самой дешёвой квартирой на первичном рынке жилья в пределах МКАД стала студия в районе Люблино площадью 23 квадратных метра за 5,4 миллиона рублей. И данный лот не является исключением – аналогичные предложения в ценовом диапазоне от 5,4 до 6,5 миллиона рублей без труда обнаруживаются в различных столичных районах.

Минимальная стоимость квадратного метра в московской новостройке сейчас составляет 162 тысячи рублей. Это на 96% меньше, чем один метр в элитной квартире. Конечно, речь идёт о разных рынках (первичном и вторичном), но цифры всё равно впечатляют.

При этом, эксперты отмечают, что число недорогих квартир в столице уверенно растёт. Если прошлой весной в экспозиции на рынке находилось 34,8 тысячи лотов, то в текущем году за тот же период на продажу выставили уже 52,2 тысячи объектов, то есть на 34% больше. Выбор жилых комплексов, в которых данные квартиры представлены, также расширился с 329-ти до 411-ти.

Было бы желание

Однако указанный выше ценник не является нижним пределом стоимости дешёвого жилья в столице. Для экстремалов, влюблённых в Москву и готовых на любые условия существования в этом городе, местный рынок недвижимости имеет пару «тузов» в рукаве.

Так, в марте этого года в районе Южное Бутово, то есть уже за пределами МКАДа, но в пешей доступности от станции метро «Улица Скобелевская», продавались апартаменты всего за 1,9 миллиона рублей. Правда, площадь «квартиры» составляла всего 8,9 квадратных метра, она не имела окон и могла похвастаться только предчистовой отделкой, зато с московской пропиской!

Любителям вторички и старого фонда предлагался похожий лот в Головинском районе за 1,99 миллиона рублей. Студия, площадью 15 квадратных метров, располагалась на первом этаже дома 1931 года постройки, была полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой (каким-то образом туда умудрились впихнуть холодильник, стиральную машинку и микроволновку).

Как говорится, кто-то видит в трудностях препятствия, а кто-то возможности.