ИЖС-постапокалипсис от НОСТРОЙ

Национальное объединение строителей в последнее время демонстрирует завидную способность расширяться, покруче, чем наша Вселенная после Большого взрыва. На ходу создают новые департаменты, изобретают новые направления работы, пишут свежие законопроекты, лоббировать которые берётся Минстрой России, под всё это закладывают всё новые и новые статьи в смете. Не удивительно, что лидеры НОСТРОЙ неизбежно вспомнили старые и уже хорошо забытые проекты. Которые вполне могут стать новыми и перспективными. К одному из них относится малоэтажное строительство.

Посткоронавирусная эпоха

За весёлыми мероприятиями отгремевшего в Питере Съезда строительных СРО, на которых обсуждали займы, техрегулирование, ценообразование и прочие сверхактуальные вещи, как-то совершенно незамеченным остался скромный круглый стол. На нём была заявлена тема «Новые возможности для девелопмента загородных территорий мегаполиса в посткоронавирусную эпоху», в качестве организаторов выступил Экспертный совет по девелопменту в Ленинградской области и «Деловая Россия». А почётным гостем от Национального объединения стал его вице-президент Антон Мороз.

Он-то и поведал участникам, что творящийся сейчас постапокалипсис может стать золотым временем для малоэтажного строительства вокруг крупных городских агломераций. И не только потому, что хлебнувшие карантинного лиха горожане среднего достатка решат любой ценой обзавестись своей избушкой на окраине, а ещё и благодаря серьёзным федеральным программам. В частности, Минстроем была предложена программа индивидуального жилищного строительства с объёмом бюджетного софинансирования в размере 138-ми миллиардов рублей. Это, напомним, больше чем объединённые компфонды всех строительных СРО, вместе взятых. Пока план не принят в виду замечаний прижимистых Минфина и Минэкономики, но, очевидно, что в том или ином объёме согласован он будет.

Антон Михайлович посетовал:

Программу поддержки ИЖС одобрило профессиональное сообщество, но, к сожалению, сейчас Минфин поменял вектор приоритетов, направив усилия на поддержку застройщиков многоквартирных домов и стимулирование спроса в этом сегменте, а сегмент ИЖС немного отодвинули. Комиссия Минфина и МЭР пока не поддержала системное финансирование ИЖС.

Но добавил, что в Минстрое уверены – программа должна войти в госпрограмму по развитию жилищного строительства Российской Федерации. Программа эта необходима. Ведь по целевым показателям национального проекта предполагается достичь ежегодного ввода жилья в объёме 120-ти миллионов квадратных метров, из которых 70 миллионов – многоквартирные дома и 50 миллионов – ИЖС. Мониторинг ситуации по спросу на жильё в условиях коронавирусных ограничений показал рост спроса на загородную недвижимость, он и сейчас остаётся высоким. При этом денежки пойдут не только на сами коттеджные посёлки, но, разумеется, также на строительство социальной и дорожной инфраструктуры.

А где строитель с сошкой, так и его друг-саморегулятор с ложкой и ностроевскими начальниками, которым тоже надо собрать денежку на свой бутерброд с икоркой. Поэтому, по словам господина Мороза, сейчас на уровне Минстроя проходят согласование перехода к саморегулированию в малоэтажном строительстве: функция надзора должна быть передана от государства саморегулируемым организациям. И, якобы, главное строительное ведомство в этом вопросе полностью на стороне СРО.

Такие вот вполне понятные планы, которые, с учётом нынешней дружбы НОСТРОЙ и Минстроя из сказки могут в сжатые сроки стать былью (Елену Николаеву и её добровольное НАМИКС, похоже, в расчёт брать и не собираются). И тогда постапокалипсис начнётся уже среди компаний в сфере малоэтажного строительства. Ну и среди частников, которые до сих пор предпочитали строить дома своими силами.

История вопроса

Попытки подмять под себя малоэтажное строительство предпринимались в НОСТРОЙ практически с первых дней существования Национального объединения. Но особенно энергично шла эта работа лет пять назад.

В апреле 2015 года тогдашний глава Минстроя Михаил Мень, вообще известный своим скептическим отношением к СРО, неожиданно изрёк на заседании Правительства РФ следующее:

Для системного решения вопроса качества возводимого жилья в этом году планируется введение обязательности наличия допуска СРО при проектировании и строительстве малоэтажного жилья, а также введение экспертизы проектной документации и государственного строительного надзора в отношении объектов малоэтажного жилья, строящегося в рамках государственных и муниципальных контрактов. За некачественную работу подрядчика СРО будет отвечать рублём.

Эти слова были восприняты возглавлявшей тогда НОСТРОЙ командой «двух Ка» словно ключ на старт. В то время глава Нацобъединения Николай Кутьин поделился своими планами по малоэтажке на парламентских слушаниях, посвящённых 10-летию Градостроительного кодекса РФ, на которых присутствовали все отцы-основатели строительного саморегулирования.

Далее предложение удалось включить в «Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2020 года». А именно, в одной из ранних редакций документа, содержались требования введения обязательного наличия допуска саморегулируемой организации при осуществлении проектирования и строительства многоквартирных домов с количеством этажей не более, чем 3 этажа (малоэтажное строительство), да ещё и с обязательством субсидиарной ответственности СРО за своих членов.

Наконец, роль центрального нападающего была отведена директору НП СРО «Альянс строителей Приморья» Сергею Федоренко, который направил свои (?) предложения в НОСТРОЙ и в департамент градостроительства Приморского края.

Записка содержала предложения по докладу рабочей группы Государственного совета Российской Федерации по вопросу «О развитии строительного комплекса и совершенствовании градостроительной деятельности в Российской Федерации». В частности, господин Федоренко предлагал прижать к ногтю... то есть, простите, включить в дружную семью саморегулируемого сообщества малоэтажных строителей. Где, дескать, сейчас имеют место такие страшные вещи, как «полное отсутствие государственного строительного надзора, экспертизы проектной документации, дачная амнистия и добровольность сертификации строительных материалов».

Однако тогда инициативы приморского саморегулятора хода не получили, а вскоре и команда «двух Ка» собрала чемоданы на выход. Прагматичный третий по счёту президент НОСТРОЙ Андрей Молчанов больше занимался чистками и избавлением от ненужного балласта, меньше всего заботясь о расширении полномочий. Но времена снова изменились и, похоже, что новым хозяевам самых больших кабинетов на Малой Грузинской идея заняться малоэтажкой представляется свежей и весьма перспективной.

Нам в редакционном коллективе остаётся только выступить в роли коллективной бабы Ванги и предположить, что уже скоро мы услышим про другой «новый-старый» прожект – а именно, о предложениях забрать под контроль НОСТРОЙ предприятия стройиндустрии (тут уж привет Александру Лощенко и его добровольному НОСИ).

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!