За городом семья может получить в два-три раза больше жилой площади, чем в новостройке, но дополнительные метры приходится менять на городскую инфраструктуру

На первый взгляд выбор кажется очевидным. Типовая двухкомнатная квартира в новостройке - это 40–50 кв. м. Россияне, выбирающие ИЖС, ориентируются уже на дома площадью 100-160 «квадратов». То есть получают не дополнительную комнату, а фактически совсем другой масштаб жилья.

По данным Домклик, в зависимости от региона площадь частного дома превышает метраж квартиры в новостройке в 1,3–3,4 раза. Самая большая разница зафиксирована в Дагестане - в 3,4 раза, Санкт-Петербурге - в 3,2 раза. В Московской и Ленинградской областях дом просторнее квартиры примерно в 2,8 раза.

Интерес к загородному формату подтверждают и деньги. За первое полугодие 2026 года Сбер выдал на покупку готовых загородных домов 167,5 млрд рублей - почти вдвое больше, чем годом ранее. Ещё более 100 млрд рублей пришлось на строительство собственного жилья.

Казалось бы, после такой арифметики спор между квартирой и домом можно закрывать. Зачем семье 40 «квадратов», если в пригороде можно получить 100–160, собственный участок и ещё немного пространства между собой и соседями?

Но большой дом обычно находится там, где заканчивается плотная городская застройка. А работа, школа, детский сад, поликлиника, кружки, магазины и привычные сервисы зачастую остаются в городе. Поэтому покупатель небольшой квартиры фактически платит не только за свои квадратные метры. Он покупает ещё локацию, инфраструктуру и время - возможность быстрее добраться до работы, отвести ребёнка в школу или сад и не садиться в автомобиль ради каждой бытовой поездки.

У ИЖС своя арифметика: больше площадь, собственная территория и меньше соседей, но вместе с ними появляются дорога, зависимость от автомобиля и расходы на содержание самого дома.

По мнению редакции, цифры Домклик хорошо объясняют, почему 40-метровая «двушка» продолжает конкурировать со 120-метровым домом. Пригород продаёт пространство, город - время и инфраструктуру. И пока работа, школы, медицина и основные сервисы сосредоточены в городах, одних квадратных метров будет недостаточно, чтобы окончательно решить этот спор в пользу ИЖС.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!