Растёт число россиян, которых задерживают силовые структуры Таиланда за «серую» покупку недвижимости в этой тёплой стране

«Вилы» – это жаргонное восклицание,
которое сигнализирует о наличии угрозы,
провале или безвыходной ситуации.

С января по август текущего года число сделок по покупке недвижимости в Таиланде, которые заключили российские граждане, взлетело на 38% по сравнению с аналогичным периодом в 2025-ом. Наши соотечественники приобрели 1.050 объектов, вложив в экономику сиамского королевства более 10.000.000.000 рублей. Однако не все покупатели были готовы действовать в рамках специфических тайских законов в сфере недвижимости, за что некоторым из них придётся теперь поплатиться своей свободой.

Кто из нас хотя бы раз в жизни не представлял, как бросает окружающую его «русскую хтонь» со всеми этими дождями, снегами, холодами, хмурым небом, и уезжает жить на берег океана? Ценник на недвижимость во многих южных странах всегда был приемлемым, и стандартную квартиру почти в любом крупном российском городе можно было выгодно обменять на виллу под пальмами. Массовый переход на удалёнку и осложнившаяся в 2022 году геополитическая ситуация укрепили данную тенденцию, и с каждым годом количество россиян, готовых приобрести «запасной аэродром» за бугром, неуклонно растёт.

Таиланд давно зарекомендовал себя как одну из наиболее оптимальных локаций для миграции: круглогодичный тёплый климат, тропические пляжи, сравнительно низкие цены и уровень преступности, относительно неплохо развитая инфраструктура и медицина. Стоимость жилья в королевстве всегда держалась на привлекательном уровне, так выбор многих релокантов и инвесторов неизменно падает именно на это райское местечко.

Вот только в сфере недвижимости в этом «раю» действуют специфические законы, постижение и принятие которых русскому человеку даётся нелегко. Ключевая особенность сводится к тому, что в Таиланде иностранцы не могут полноправно владеть  объектами недвижимости или землёй. Исключением являются квартиры в кондоминиумах – домах с особым статусом, где существует чёткое разделение на частную и общую собственность. На квартиру в «кондо» иностранный гражданин может получить полное право собственности (с возможностью её продавать, дарить и сдавать), но сделать это можно только, если общая площадь выкупленных иностранцами квартир в кондоминиуме не превышает 49%. Такой вариант хоть и гарантирует традиционное право собственности, но сильно ограничивает покупателя в количестве доступных вариантов.

Если же хочется виллу, то придётся соглашаться на так называемый «лизхолд», то есть долгосрочную аренду. Негражданин Таиланда может взять земельный участок (с домом или без) в аренду у государства максимум на 30 лет. Существует практика продления такой аренды, но в момент заключения сделки никто не может предоставить покупателю никаких гарантий, что договор аренды ему действительно продлят.

Именно эти жёсткие законодательные нюансы, нацеленные на защиту земельно-жилищного фонда Сиама, и вынуждают иностранцев затевать опасные «пляски с бубнами», выливающиеся в покупку недвижимости полулегальными путями.

Самая распространённая «серая» схема проста – недвижимость оформляется не на частное, а на специально созданное юридическое лицо, 51% акций которого формально принадлежит гражданину Таиланда. Это классифицируется как мошенничество и предусматривает уголовную ответственность, в том числе крупные штрафы и заключение в тюрьму. Недвижимость, купленная подобным образом, вынужденно продаётся в сжатые сроки, а вырученные за неё средства идут на погашение штрафов и судебных расходов.

Удивительно, но находятся те, кого перспектива столь грозных последствий не пугает. Минувшее лето выдалось особенно урожайным на поимку таких смельчаков, в рядах которых оказалось несколько десятков россиян. Так, в августе тайские полицейские задержали двенадцать наших сограждан на острове Самуи и ещё семь на Пхукете и в Паттайе.

А ранее в июле правоохранители поймали четыре более крупных рыбы – собственников коттеджного посёлка, известного в народе как «русская деревня». Жилой комплекс в 15-ти минутах от популярного курортного города Паттайя просуществовал более шести лет и активно рекламировался для привлечения новых клиентов. Его владельцами на бумаге значились два тайца, которые по совместительству исполняли должность бухгалтеров, но по факту посёлок принадлежал россиянам. «Русская деревня» оказалась лишь одним из шести нелегальных посёлков, попавших под прицел тайских властей. Всего арест был наложен на 775 домов, общей стоимостью более 148.000.000 долларов.

Теперь их владельцы будут коротать свои не на пляже, а за решёткой…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!