Метровая валюта

Россия проходит сейчас через один из сильнейших экономических кризисов в своей новейшей истории. В подобные времена люди всегда ищут те возможности, которые позволяют им сохранить накопления.

Традиционно одним из таких вариантов россияне считают покупку недвижимости. 21 июля 2022 года портал irn.ru провёл среди своих читателей опрос, какие активы они готовы рассматривать для инвестирования собственных средств с целью их сохранения. Среди вариантов такого инвестирования предлагались акции, облигации, валюта, драгметаллы, недвижимость и депозиты.

Большинство участников этого опроса выбрало из предложенных вариантов покупку недвижимости. Насколько же целесообразно инвестировать в недвижимость в нынешней ситуации?

Если мы говорим об инвестировании, то решение о размещении средств всегда принимается с учётом текущей финансовой ситуации человека, и его долгосрочных финансовых планов. Поэтому нет универсального совета абсолютно для всех, стоит ли недвижимость сейчас покупать или, наоборот, делать этого сейчас не нужно.

Мы можем рассмотреть сильные и слабые стороны подобного решения – и перспективы такой инвестиции. Итак, что мы имеем сегодня?

На рынке московского региона в последние два месяца стоимость недвижимости плавно снижается. Есть основания считать, что это снижение продолжится и дальше. Почему? Потому что российская экономика испытывает серьёзные сложности из-за введённых санкций и разрыва логистических цепочек. Это снижает объём производства, уровень продаж и налоговые поступления в бюджет. Люди и государство беднеют, и это отнюдь не способствует росту цен на недвижимость.

Регионы находятся в такой же ситуации. Есть города, где стоимость жилья пока ещё не упала. Но, по моему мнению, несколько позже и в них мы увидим снижение стоимости квадратного метра.

И если Вы сейчас рассматриваете покупку недвижимости, то нужно понимать, что Вы купите актив, который почти наверняка в будущем подешевеет. Насколько это Вам нужно?

Второй вопрос, который нужно себе задать: что Вы будете делать с купленной недвижимостью? Есть два основных варианта.

Первый – купить квартиру, чтобы она просто была. Вы получите бетонные стены, где нельзя жить, но за которые нужно ежемесячно платить коммунальную плату. В итоге Вы имеете дешевеющий актив, который, к тому же, приносит постоянные расходы. Есть ли в этом смысл? Фактически Вы получаете не актив, а серьёзный пассив.

Второй подход – отремонтировать квартиру, чтобы затем сдать её в аренду. Тогда не забудьте прибавить к бюджету на покупку квартиры немалые средства на оплату стройматериалов и услуг по её ремонту.

Со сдачей в аренду отремонтированной квартиры тоже будут сложности. Рынок аренды жилья вслед за стагнирующей экономикой также просядет. Значит, Вам нужно будет демпинговать, чтобы найти себе арендатора.

Добавьте сюда налоги, которые Вам придётся заплатить. В результате доходность Вашего инвестирования в недвижимость будет гораздо ниже процентной ставки по банковским депозитам. Стоит ли игра свеч?

Ещё один минус недвижимости – её очень низкая ликвидность. Если Вам понадобятся деньги, продать быстро недвижимость будет сложно. Скорее всего, Вам придётся предлагать серьёзную скидку покупателю, чтобы заключить сделку. Это опять же снизит доходность Вашей инвестиции.

Однако при всех недостатках у недвижимости есть важный неоспоримый плюс. У неё есть высокая потребительская ценность, которая наверняка устоит даже во времена наиболее тяжёлых экономических потрясений. И ряд людей вкладывают средства в недвижимость именно ради этой надёжности, чтобы защитить свой капитал на время экономических бурь.

Так стоит ли инвестировать сейчас в недвижимость? Если в среднесрочных планах у Вас была покупка недвижимости, потому что подрастают дети или хотелось улучшить жилищные условия, – стоит рассматривать эту покупку. Потому что это не столько инвестиция, сколько удовлетворение насущного спроса. И уж как приятный бонус – владение новой, или более дорогой недвижимостью.

Если же Ваш жилищный вопрос полностью решен, и Вы думаете о том, в какие активы разместить средства – я бы семь раз отмерил перед инвестированием в недвижимость. Потому что ликвидность и доходность такого инвестирования будет крайне низкой. Даже сейчас есть немало альтернатив размещению средств в недвижимость, которые могут быть вполне интересны для защиты и сохранения капитала.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!